4月中上旬成交量下跌 | 北京二手房最新訊息

近一年來，北京陸陸續續出臺了樓市調控政策，新政下的北京樓市也出現了降溫的局面。最近，北京二手房市場傳來訊息，4月份以來二手房市場持續降溫，成交量下跌。

自3月17日北京啟動新一輪房地產調控政策以來，樓市降溫明顯。根據鏈家研究院對其選取的“核心500盤”進行研究和分析，新政後一個月，本市二手房市場整體成交量下滑74.9%，近三成的小區無成交。

我愛我家集團副總裁胡景暉：市場會進入到新一輪的價格博弈，和 價格談判的過程當中去，那麼可能在一個新的價格談判和交易的週期裡面，我們會看到房屋的價格有明顯的回撥，或者適度的回撥。

據鏈家研究院院長楊現領介紹，鏈家地產“核心500盤”是根據鏈家樓盤字典、成交資料，綜合考慮成交量、換手率、樓盤產權屬性、地理位置等因素，從全市樓盤中選取具有較強代表性的核心樓盤。核心500盤的交易量約為鏈家交易量三成左右，且長期穩定，成交變化可以說是與整體樓市同頻的。

相對於成交量的大幅銳減，成交價還算穩定。楊現領介紹，對比調控前，調控後的“核心500盤”成交均價下跌僅1.7%，其中，大戶型總價高、對貸款的依賴度更強，因此在“認房認貸”的調控政策中，受影響最大。“現在，多數業主還沒有降價打算，相當一部分業主寧可不賣，也不降價。好多房主都說，因為限購政策，賣了房就不能再買了，而目前又沒有其他更好的投資渠道，所以，就索性留著出租，除非急著用錢，才可能會降價賣房。”經紀人小趙說。儘管房價沒有降，但對於買房人來說，選擇的餘地大了。“比如，以前一套房子三五個人搶，現在反過來了，一個購房者有三五套房可以選擇。特別是大戶型，隨時有房可以看。”

北京市房地產業協會副會長兼祕書長陳志：我們會看到二手房的，回撥，應該會非常明顯，從以往的市場觀察來說，我們可能會看到，我們會看到2014年以前的，特別是，2014年九三零以前的市場的狀態。