成交量創四年來新低 | 北京樓市最新訊息

大家一直都很關注北京樓市問題，房價的漲跌和老百姓的生活息息相關。下面簡單和各位介紹一下北京樓市最新訊息及成交量創四年來新低的情況。

北京樓市最新訊息 成交量創四年來新低

北京二手市場表現得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常回歸。一旦迴歸正常，交易量價立刻從上行轉向平穩甚至下行，過熱並未出現。 形成這樣的局面，北京樓市政策功不可沒，持續調控形成了投機需求逃離和剛性需求迴歸，市場交易基本以居住為目的。 自去年“3·17”新政以來，北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控。 通過限購、限貸等方式在最大程度上擠壓了投資需求，同時也令市場陷入深度調整中。

截至6月20日，北京二手房住宅6月簽約9750套。 這一成交量依然是2015年來，連續4年的最低點，同比下跌了13.2%。但相比2017年下半年，環比上漲了56.2%。房價調整下，剛需購房者入市，北京二手房價格調整明顯，從2017年4月開始到現在12個月累計跌幅超過15%，部分割槽域跌幅近20%。 二手房市場反映市場狀態相對真實。

目前北京二手市場表現得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常回歸。 一旦迴歸正常，交易量價立刻從上行轉向平穩甚至下行，過熱並未出現。形成這樣的局面，北京樓市政策功不可沒，持續調控形成了投機需求逃離和剛性需求迴歸，市場交易基本以居住為目的。

截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份簽約9750套，與上個月同期的11105套相比，下調了12%。 預計6月份北京二手房住宅成交量將達1.6萬套左右。由此來看，2018年上半年，預計北京二手住宅成交套數將達7.6萬套左右。若這一資料與市場成交量一致，則同比下降了13%，環比上漲了56%。不過，這一成交量依然是2015年以來，北京二手住宅市場同期成交的最低點，這意味著或創近4年同期的新低。 2018年上半年，北京樓市新盤供應不多，二手房成交量整體上看依然低迷，但已經逐漸進入平穩期。“特別是4月份以來，每個月的市場成交量基本維持在1.5萬套左右。”

此外，北京二手住宅市場房價已經連續下調多月，從2017年4月份開始，二手住宅一年內累計跌幅超過15%，部分割槽域房源價格下跌超過20%，這促使剛需購房者開始入市。 以5月份為例，據諸葛找房統計資料顯示，5月份，北京市二手房掛牌價為62824元/平方米,環比跌幅為2.7%,同比下跌 11.6%。從各城區降價房源量來看,朝陽區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區,5月份共有4330套降價房源,其次為海淀區,降價房源量為2270套。從過去一年掛牌情況來看,市場較冷,掛牌價穩定下跌。