當前位置：在已經結束的上半年中，廣州二手房成交量一直深受人們擔憂。在已經出爐的二手房資料中，廣州出現了成交量創四年最新，中心區樓市大減價的局面。
在廣州市的11個區中，購房者最為關注的是天河區與番禺區，分別佔15.3%與14.9%。其次為海珠區、白雲區以及越秀區，分別佔10.9%、9.4%、9.4%。從地圖上看，排名前五的五個區在廣州都屬於中心區域，地理位置較為優越。
天河區作為廣州最富的區域之一，擁有廣州最大的購物中心及眾多高樓大廈，很多高新科技企業也是在設立在天河，有著這些企業的加持，天河區呈現出了繁華的景象，同時在天河區內還有很多廣州的著名景點，比如花城廣場，廣東省博物館等等。番禺區更是港澳大灣區的地理中心及交通樞紐，從番禺出發，一個小時車程可以到達任何一個珠三角城市。而且番禺區擁有大學城，聚集了包括中山大學在內的12所全國知名高校，教育資源非常雄厚。
從購房者搜尋二手房房源關鍵詞來看，購房者最為關注的是商圈，佔比22.4%，其次為戶型佔比17.4%。從中我們不難發現，地段的好壞直接影響著購房者的選擇，也決定著房屋未來的升值潛力。另一方面，戶型的好壞也極其重要，壞的戶型可能會出現朝向差、採光不足、通風不良、設計老套等各種問題。而且合適的戶型對於裝修來說卻是至關重要，甚至有決定性的意義。
2019年上半年經鏈家促成的二手住宅買賣平均成交週期約為113天，高於2018年同期的89天，其中2019年2月和5月的房源成交週期皆高於120天。而今年上半年客戶成交週期為34天，低於2018年同期的43天。周峰分析，業主對今年二手市場的預期較之客戶要相對樂觀，目前讓步幅度收窄到4.2%左右，買賣雙方拉鋸持續，導致售房成交週期高企。但客戶入市速度已有改善，預計到8月中旬之後，雙方的觀點才有望趨向一致，加快成交速度。
從6月份資料來看，三居是購房者購買二手房的首選，關注度佔比38.6%，其次為兩居和四居，分別佔19.3%和18.8%。從中可以看出，二手房市場中，改善購房者是主力，一居關注度佔比較小，基本不在二手房使用者的考慮範圍之中。這與廣州二手房嚴格的限購限貸政策有關，導致多數使用者基本不會考慮較小的一居室，在安家置業時儘量選擇一步到位。
購房者的消費心理與關注度緊隨樓市變化而變化，任何關於二手房市場的變動都可能影響著購房者的選擇。6月份總體來說，對於二手房購房者，地理位置、戶型是他們在購房時最為看重的。而進入2019年下半年開始，廣州二手房市場是否還會發生一些變化，購房者心理與關注度又會如何變化，我們可以一起期待，從資料角度來再次解讀。