當前位置：
青島作為一個以旅遊聞名世界的濱港城市，它的房價一直在中國樓市裡面排名靠前。這段時間也來，施行了幾個月的限購政策，對此青島樓市有哪些變化呢?
根據青島市國土資源和房屋管理局等部門《關於保持和促進我市房地產市場平穩執行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。
分析認為，青島市之前出臺的限外地居民購房和差別化信貸政策在一定程度上抑制了投資投機購房需求。此次青島市時隔半月再度出手，限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易，強調“認貸又認房”，進一步明確了差別化住房信貸政策適用範圍，目標指向性明確，牢牢把握了“房子是用來住的，不是用來炒的”的根本屬性，聚焦於打擊炒房行為，抑制投資投機性購房需求，有利於住房資源的合理配置，有利於保護和支援剛性及改善性住房需求，有利於調整和穩定市場預期，有利於引導和促進市場迴歸理性。
業界人士分析，在今年初限購限貸政策出臺、黃島與紅島購買60平方米即可落戶政策將於今年12月31日截止、2017新一輪積分落戶的“三大政策”疊加作用下，“三大人群”將深受影響。
首先是已經在主城區購置房產，但因房產未達落戶要求，或其它因素不過關而考慮積分落戶的群體。這一人群來青時間約在3年~9年左右。
據瞭解，積分落戶出臺之前，在主城區通過購房是落戶的主要途徑之一，政策規定，在主城區市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區(不含青島紅島經濟區)，購買單套新建商品住宅建築面積達到100平方米以上，取得房地產權證，貸款的需要還清貸款可落戶。然而，對於在主城區一次性付款買房，並非易事，因此這部分人群把落戶的途徑轉向2015年開始的積分落戶。
專家表示，今年3月樓市限購政策的出臺，讓很多人在一定程度上雖“慶幸”在青島購置房產，但也因此更加看中“青島戶籍”所帶來的利好，更加激發他們的積分落戶熱情。
第二大人群，為“曲線落戶”群體，據業內人士分析，在熱衷落戶的人群中，有一部分人群，因財力及其它因素，無法通過一次性付款在主城區購房落戶，並且目前也未在青島其它區市購置房產，而希望通過在紅島、黃島等地先行置業，然後考慮滿5年後轉移到主城區。原本他們可以通過在上述兩區域購房直接落戶，據瞭解，在目前黃島和高新區，購房滿60平方米的，就可辦理落戶，且只需要辦理房產證即可，無須還清貸款也能申請辦理。
當然，這一“優惠”政策截止日期為今年的12月31日。但今年3月樓市新政出臺後，在此地購房的硬性指標增加，例如社保年限要求連續繳滿12個月等，“截留”很多潛在可以落戶者，也令該群體將積分落戶提上日程。
第三類人群，也是比例較大的群體，為新年輕一代外來務工者，他們來青島的時間並不久，隨著今年限購政策的出臺，讓他們認識到青島戶籍巨大優勢，在“打工幾年回老家”與“紮根落戶青島與城市共發展”的抉擇徘徊中，斷然選擇後者。
但在這部分人群中，不少尚未滿足“持本市城區和新區有效的《山東省居住證》滿3年，在本市城區和新區就業創業並按規定繳納社會保險滿3年”這一硬性條件，更多的是處在積極準備階段。