石家莊樓市再出限購新政

8月石家莊才出臺了樓市新政，還不到2個月的時間，石家莊就再次出臺了限購新政。這個的限購新政相比以往，有哪些不一樣的地方呢?具體體現在哪些條例呢?

2017年第39周有實際成交的專案一共122個，其中，普通住宅成交116套和1.5萬平方米。和第38周相比，普通住宅成交量下降23.68%，成交面積下降18.92%。商鋪寫字樓成交262套，公寓成交244套。

同時，第39周普通住宅成交價格是19791元每平方米，公寓成交價格是13209元。成交量上，石家莊市區長安區佔比超過50%，成交價格有所抬升;公寓成交價格環比略有下跌。

9月23日，石家莊市政府釋出了新購住房五年內不能入市交易的“限售”政策，正式加入限售佇列。據瞭解，今年以來，樓市調控加碼成為全國樓市的主基調，而限售則是繼“限購限貸”之後，各城市調控升級的必要手段。

從限售政策發展軌跡來看，自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例後，有不少城市陸續加入這一限售隊伍，開啟了第一輪樓市限售。北京、承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、南京、成都、長沙、廣州等城市先後出臺限售政策。今年9月底，又有南寧、重慶、石家莊、貴陽等城市加入限售，開啟第二輪樓市限售。

據上海同策諮詢研究部統計，截止9月24日，全國累計已經至少44個城市樓市加入到限售隊伍行列。在限購限貸之後，“限售”也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

從各個城市釋出的限售內容看，大多數城市是以“新購住房需取得產權證後滿2年或3年方可上市交易”，較為嚴厲的來自保定和珠海的地塊限售條件。以保定為例，2017年5月份出讓的2017【30】號土地要求競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

受上半年連續多個政策影響，省會樓市市場心態已大不如前，購房心態的積極性早已大幅下降。“雖然僅有一天的影響，但是，從第39周成交量上看，政策的影響也是存在的。”該機構相關負責人說。

同時，該機構分析，未來，受限售影響，中心城區商品住房成交規模和認籌量能均將受到影響，購房心態受到衝擊，觀望心態重新抬頭。

此外，限售政策範圍擴大至二手房，將加劇石家莊二手房市場的分化，優質學區房源仍一房難求，但配套陳舊的小區會更不受歡迎。目前，投資客對二手房市場的投資熱情在不斷下降，中心城區二手房單價偏高，多屬於現房交易，轉手率較高，而政策出臺後，將加速投資需求退出二手市場。

同時，本週省會各大房企將進入認籌衝刺期，部分專案開盤時間可能提前，以求快速落定認籌，提高轉籤效率，國慶節前後有望迎來認籌高峰，金科、美的亮相，加入石家莊樓市市場。