當前位置：
一旦某個行業受到國家的巨集觀調控，那麼該行業肯定會進入一個新的格局。我國的房地產就是這樣一個例子，今年以來，我國限購限售政策陸續出臺，對此我國樓市如何應對呢?
8月24日，陝西省統計局釋出我省1-7月房地產市場相關資料，隨著西安市限購、限貸等房地產系列調控政策效應顯現，以及受去年基數影響，2017年上半年以來陝西省房地產開發速度持續放緩。1-7月陝西省房地產開發完成投資、施工和新開工面積、竣工面積和銷售面積等主要指標增速均呈回落趨勢，其中，完成投資增速降為本年最低點;購地速度稍有減緩;待售面積量速同降;房地產開發企業到位資金持續收緊。
今年1-7月商品房銷售面積增速放緩。商品房銷售面積1902.44萬平方米，同比增長25.1%，增速比上半年回落2.9個百分點，比全國平均增速高11.1個百分點;其中，住宅銷售面積1716.95萬平方米，增長21.8%，比上半年回落2.7個百分點。商品房銷售額1254.26億元，增長52.1%，比上半年回落3.3個百分點;其中，住宅銷售額1084.17億元，增長47%，增速比上半年回落2.1個百分點。
在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由於住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制後，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向於在較高位成交或達到均衡。當然，這裡的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較複雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響。
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨於上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。
現在銀行限貸政策，是在央行和銀監局在2010年下發的《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的基礎上制定的，限貸政策主要內容是：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款;對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第2套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。此外，通知要求各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。
另外，近期江西省在出臺樓市刺激政策檔案時，也是明確提出將適當降低二套房首付比例，成為目前全國範圍內頭個放鬆首付比例的省份。
而福建省也同樣在省級層面出臺救市檔案要求落實差別化住房信貸政策，要求各商業銀行增加住房開發貸款供應，爭取開發貸額度，並要求各商業銀行努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人頭次購買普通住房貸款需求，同時將房地產開發專案的融資納入企業資金應急處置機制的協調範圍。
對比取消限購政策和取消限貸政策對房地產的影響，後者的影響會更大，對於購房者，即使取消限購，如果資金不夠，銀行又不能提供好的貸款政策，自然沒法購房。如果限貸取消，購房者的申請條件放鬆，自然購房的慾望和熱情會更高，也會更順利的購買房產。