上海樓市最新訊息 | 樓市調控新政出臺

對每個中國人而言，房子有著特殊的意義，購房置業也成為每一箇中國人一生奮鬥的目標。然而，近年來房價瘋狂增長，就上海而言，現在的房價相比幾年前已經番了幾番。為此上海政府出臺了新政，新政對房價走勢有沒有調控的作用呢?

據中國指數研究院統計資料顯示，上週(4.17-4.23)上海新建商品住宅成交套數1171套，成交面積14.79萬方，環比上漲2.14%，成交均價46551元/㎡，環比上漲8.92%。

2017年開年至今16周，上週(4.17-4.23)成交均價4.6萬元/平較前一週略上漲。上週商品住宅供應主要集中在浦東(原南匯區)、寶山、青浦、嘉定、金山、松江，其他區無新增供應。商品住宅各區除長寧區之外均有成交，整體成交均價有所上漲。

2017年一季度上海市房地產業增加值較去年同期下降3.9%，上海市房地產交易量、新建商品房銷售面積均有所下降，房地產調控政策效應顯著。2017年一季度上海市房地產業增加值為348.54億元，與去年同期相比下降3.9%。而同期上海市其他五個重點行業增加值同比均有不同幅度提升，形成“五升一降”局面。

《國際金融報》記者從土地拍賣、房企推樓盤的節奏、購房者情緒，以及樓市政策等方面進行調查，市郊的唐鎮、市區的大寧、市中心的新天地等板塊均有下降，但是，寶山、人民廣場等區域房價依然堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，上海等一線城市只要有供應量，房價依舊會有所上升的，“目前上海還是存在日光碟的現象，從實際情況看，只要新房供應增加，量就會增加，價格也會隨之反彈。”

目前，無論哪個角色，開發商還是投資者，想從房地產那裡獲得鉅額的利益，都帶有極大的投機性。一些投資者甚至不惜借高利貸去投資樓市。當房地產被投資者或投機者所操控時，住房真的就變成了金融屬性。

現在，當所有人的財富增值基本靠房子的升值，就會促使大家擠破頭也要去買房了。中國面臨雙重的挑戰。一方面是房地產泡沫，房價泡沫一旦破滅，總體經濟就要遭殃。另一方面是社會成員的居住權。在各種社會文化因素的作用下，大多數人中國都渴望有屬於自己的房子，年輕人普遍認為幸福和房子息息相關。