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北京樓市再次升級調控措施了，訊息一出，吸引了各大購房者的眼球。限購下的北京樓市，房價有沒有下跌?相比之前的調控措施，本次樓市成交量如何呢?
4月19日，北京市規土委會同市住建委、發改委等部門釋出《關於進一步加強產業專案管理的通知》，嚴禁擅自改變專案規劃用途作為居住使用，未經批准不得轉讓和分割銷售，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。此次《通知》所指的產業專案涵蓋科研、工業、酒店、旅遊、文化、娛樂等六大類別。
從今年3月17日北京市啟動新一輪樓市新政，至今已有一個多月，這期間北京市新政出臺頻次不減、保障房供應加速、執法檢查不手軟……北京正用一場不達目的不罷休的調控，改變市場預期，促使北京樓市出現積極變化。
4月第三週(4月17日-4月23日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交853套，成交面積12.89萬平方米，環比分別上漲63%、76%。雖然目前整個樓市仍處於每週成交千套以內的低迷期，但這一成交量也已創造了近4周來的新高。
與此同時，上週北京商品住宅成交均價為48017元/平方米，環比上漲13%。據亞豪機構統計，上週商品住宅成交當中，六環外佔比已高達60%，高居各環線成交之首。而在調控前六環外的成交佔比還僅有34%。
從供應來看，上週北京商品住宅市場共有4個專案入市，共新增住宅390套，預售許可面積5.1萬平方米，環比分別增加500%、750%。“這4個專案均地處六環以外，除去六環外專案量基數較大的原因之外，六環外專案單價相對較低，取證容易過關也是調控之後供應在六環外率先重啟的原因之一。”郭毅說。
有堵有疏、對症下藥，北京市這一輪調控出臺的系列政策，清晰體現出讓房子迴歸居住屬性的邏輯。嚴打炒房投機行為，是為“堵”;另一方面，擴大保障房供應，做好民生兜底工作，是為“疏”。以滿足居住需求為基點來矯正和完善制度設計，從源頭上就保證“房子是用來住的，不是用來炒的”。
“3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜的房地產調控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。”國家統計局城市司高階統計師劉建偉日前分析北京市樓市表現時提道，3月18日至31日北京市出現新建商品住宅日均成交套數減少、二手住宅日均購房資格申請量下降、住宅交易三方合同成交筆數銳減的現象。這正為北京市樓市調控的效果提供了佐證。
未來，北京市樓市往何處去?鄔春仙認為，此次出臺的有關房地產政策初步達到了調控效果，市場對房價趨穩的預期變強，預計上半年商品住宅價格仍保持平穩。隨著需求的減少，住宅市場，特別是二手住宅價格有回落的可能。但“政策調整對預期的影響有一定的滯後性，觀望期仍會持續一段時間。”