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說說我國樓市的走勢，今年以來，在一個個限購政策和措施的頒佈落實下，各地房地產出現了新的格局。就像南京樓市，南京樓市在樓市調控政策影響下，房價就得到了控制。
8月一直被視為房地產行業的傳統淡季，今年也沒有例外。繼上週僅有4盤加推入市後，本週加推專案進一步縮至2家，並且均為公寓專案。不過，本週新房認購和成交量方面，與上週相比，均有不小的上漲。
截至8月13日17時，據南京網上房地產資料顯示，上週(8.6-8.13)南京樓市認購量1016套，成交990套，日均認購145套，日均成交141套，較之上上週(7.31-8.6)南京新房認購647套，成交758套，日均認購92套，日均成交108套。認購上漲57%，成交上漲30%。
在南京樓市調控政策逐步加碼,加上大批需要現房銷售的地塊大背景下,南京市區樓市的市場供應量以及新房庫存量較去年出現了一定程度的下降。然而,通過綜合分析南京市區上半年的樓市情況,不難發現,樓市整體的供求關係並沒有失衡。因而可以預測的是,下半年的南京樓市或許也將保持這種平衡的狀態,並不會出現太大波動。
由於南京市區上半年的新房供應量減少,讓整個南京房地產市場處於一種"低開低走"的較為穩定的狀態。加之市區內各板塊依次推出新房入市,也讓購房者有了足夠的時間進行挑選。
在剛剛過去的 6 月份,南京市接連發布了 3 個土地出讓公告,共計掛出 32 宗地塊。如此大規模的掛地一下就打破了已經三個月未曾有新地塊入市的土地市場。而且,這 32 宗地塊中,有 19 宗地塊是住宅類與商住類的地塊。大規模的掛地已經是對南京房地產市場釋放了相當積極的訊號,雖然在整體大環境下,伴隨著土拍新規的出臺和不斷加碼的樓市調控政策,但是,住宅與商住成為供地主力這一更為積極的因素,相信會對接下來的南京樓市產生比較大的正面影響。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，上半年南京樓市的供應量一直未見提升，在“5·13”新政之前，市場相當於被封鎖。6月底開始突然形成供應，7月之後這一波上市房源是源自於前期的積壓。
對於南京樓市出現的問題，周穎分析表示：“開發商需要有一定的現金流，七八月份加快開盤節奏是對下半年可能存在的政策疊加存在擔憂，以此為後期開發專案準備資金，上市公司則是為衝刺業績作準備。”周穎預測，樓板價較高的地王專案大多分佈在主城區，下半年南京房價或將出現小幅下滑。設規劃許可證，屬於未批先建行為，可報送給城管部門處理。”