中央又出狠招調控價格 | 南京房價驚人

面對日漸上升的南京房價，面對南京樓市火爆的現象，政府在也看不下去了，中央也推出了嚴格的調控政府。在南京樓價前面，中央紛紛出狠招來調控其價格。

來自本地一家地產機構的最新統計資料，南京7月份的二手房掛牌均價為27946元/㎡，環比6月下滑了0.37%，這是自2015年7月以來的首次下探，有市場人士認為這預示著南京二手房交易的熱度將逐步降溫。

7月份南京二手住宅掛牌均價為27946元/㎡，環比6月份28051元/㎡掛牌價格小幅下跌了105元/㎡，降幅為0.37%。儘管掛牌價下跌的幅度不算大，不過在業內人士看來，卻具有風向標的意義。

當月南京的二手房掛牌價小跌了0.45%，此後便一直沒有出現過下跌的行情，最高峰時的2016年4月，掛牌價環比上揚6.51%，而且從2015年7月至今的兩年時間裡，環比漲幅超過1%的佔到18個月，基本上與南京新房市場的走勢同步。

雖然部分板塊的房價回撥，但是在江北、江寧等熱門片區的新房價格仍保持平穩抬升趨勢，因此會出現房價“6連跌”後的首次持平。一些房企認為，“止跌持平”意味著這一輪的樓市調控暫告一個段落，未來南京樓市將重新回到上升的態勢，對於這種觀點，樓市專家認為可能性微乎其微。

“房價從下跌到持平屬於樓市整體調整中的正常現象，並不意味著新階段的開始。”該人士指出，從近期中央關於房地產市場的表態中，很難看出有“放鬆”的跡象，繼續從嚴、從緊仍將是年內的大趨勢，房產調控政策不會放鬆，否則已經取得的調控效果將前功盡棄。對於剛需買房人來說，眼下正是入手的好時機，南京城北、城東等多個板塊的樓盤受到限價的影響，最近報名購房的人數往往超過房源數三四倍，當投資客逐漸被擠出樓市後，剛需買房人的春天或許已經到來。

為何時隔兩年，南京二手房市場的報價會再次出現下滑呢?在這份二手房統計報告中，7月份南京9區中有6個區的環比報價較上個月出現了下跌，其中建鄴區的跌幅最大，環比下降3.94%，其次是棲霞區，環比降幅為2.72%。在業內人士看來，掛牌價的下探意味著房主對交易的信心不足，新房市場嚴格的限價措施是主要因素之一。以城北板塊為例，燕子磯新城7月份的新房價格與半年前相比幾乎等同，仍維持在25000元/㎡的水平線，有個別樓盤甚至還有小幅回落，勢必會影響到二手房主的報價。

在針對下半年南京二手房市場的展望中，不少中介機構持謹慎客觀態度。受新房供銷緊縮之影響，到今年年底前，南京二手樓市將保持平穩發展的軌跡，房源供應量有望增加，但是房價可能持續回落。我愛我家相關人士則認為，降溫將成為南京下半年房地產市場的主旋律，這對於二手房市場的健康持續發展有益無害。