當前位置：
作為一個西安居民，你最關心的話題是什麼?房價何時才能下降成為人們當前最關注的話題，最近西安政府又出臺了樓市調控的政策，以此控制瘋狂上漲的房價。
西安房地產市場新政策，內容包括：對在我市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購房普通住房的，首付款比例不低於40%;購房非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
加強商品房買賣合同備案管理，嚴格稽核合同備案撤銷，禁止未依法登記領取權屬證書的房屋轉讓交易。房管部門每月定期將商品房買賣合同備案撤銷情況通報稅務部門，加強對炒賣“期房”等行為的稅務稽查;稅務部門要加大稅評系統的建設和應用，嚴厲打擊通過“期房”轉讓、簽訂“陰陽合同”等方式偷逃稅款的違法違規行為。
嚴格執行購房首付款審查制度，嚴禁購房人使用消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等資金違規用作購房首付款。要進一步加強借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應與其月度收入相匹配。
西安樓市近來表現比較搶眼，房價似乎有“狂漲”之跡象，從此次出臺的調控政策來看，主要還是打擊投機炒房，以避免市場出現非理性過熱現象，避免房地產泡沫的出現與加大，從而維護西安房地產行業的健康穩定發展。其主要的宗旨是穩定房地產市場，使西安的房地產行業得以健康持續的發展。
從4月29日至5月1日“五一”放假期間，西安市房管局監督員對未取得《商品房預售許可證》，直接預售或採取內部認購、繳納誠意金、收取排號費等形式變相預售商品房的行為進行檢查。此次檢查採取明察暗訪、重點專案監督員現場監督及巡查、抽查相結合的方式。
在萬科城市之光及東方傳奇專案，工作人員告訴記者專案在整改中，目前不銷售。同時，市場上一些還沒有取得預售證的專案，不銷售僅供市民瞭解。而購房者也開始關注這些資訊，在考察專案時都在關心過問證件及各項資訊。
在全國樓市整體調控的背景之下，西安“五一”期間的銷量還是符合市場預期的。此外，調控監測中的樓市平穩，讓多方共同努力，為樓市平穩健康發展貢獻力量。
有關人士表示，西安樓市的上漲，一方面是由於周邊鄭州等城市收緊了購房政策，投資、投機需求開始進入;另一方面，對調控收緊的預期，也促使本地購房者加快入市。
此外，本輪非熱點城市還普遍存在一個特點，就是房價基數較低，均價大多在1萬元以內，並且在過去多年裡房價一直較為平穩。
2007年時西安房價在3700元/平米左右，而到2016年9月上漲至7000元/平米左右，十年時間還未翻倍。但2016年10月起，西安的樓市出現了一定變化，至4月底均價上升到了7914元/平方米左右。
隨後，西安市住房公積金管理中心又於5月3日公佈調整公積金貸款首付比例，其中對首次和再次申請住房公積金貸款購買自住房的首付比例提升，而第三次及以上申請住房公積金貸款的則不予受理。嚴躍進認為，限售政策後續可能在更多的城市出現。通過限制住房交易後的再次轉讓，增加了住房持有的成本，同時也防範資金快進快出的模式，將有力打擊各類炒房現象。