當前位置：
房價問題一直是掛在每一箇中國人內心的心頭大石，為了安頓好這塊心頭大石，今年以來，就陸續頒佈了一系列的調控政策。這樣的政策對於未來的中國樓市開始，起了哪些特殊的作用呢?
統計資料顯示：截止到12月13日，年內約有110個城市部門(縣級以上)釋出了調控政策，釋出調控政策次數多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次釋出政策，僅北京一個城市釋出的各型別房地產調控政策就超過30次。
然而，如果從全年樓市整體走勢來看，嚴厲調控之下無論是成交量還是房企業績，仍然走出一條相對向上的曲線。
從國家統計局公佈的資料來看，2017年1-10月全國商品房銷售面積13.0億平方米，同比增加8.2%;銷售金額10.3萬億元，同比增加12.6%。從整體看，商品房成交增長率雖然相比2015和2016年明顯降低，但在嚴厲調控政策之下，仍然維持了強勁的增長勢頭。
在庫存方面，一二線城市供求矛盾將有所緩解，去化週期有所延長，城市間差距有所縮小，三四線城市去庫存任務仍存在一定壓力，潛在庫存增加。報告稱，需要警惕未來市場的不確定性，如預期逆轉，“泡沫”破裂。報告預計，2018年多數城市土地供應將有所增加，土地購置面積增速繼續保持正向增長，地價有望迴歸理性，低溢價成交將是常態。
此外，住房租賃上，住房租賃市場是一個有待開發的萬億級市場，在租購併舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018年住房租賃市場將有顯著的擴大，未來將有更多的租賃用地進入市場，其中一、二線城市的份額佔比和總體規模將更加擴大。那麼，房地產是否還要加強調控?報告給出的建議是，將2018年確定為基礎性制度和長效機制建設年，把持續調控融入到制度和長效機制建設中。
樓市經過2017年暴風驟雨的調控，已經大幅降溫，一線城市感受的寒意更明顯。總得來說，樓市被“冰凍”，首先是因為管住了信貸，為此甚至不惜“矯枉過正”，傷及剛需以及改善需求。再有就是行政手段大規模出手，“限”字當頭。不過，槓桿並沒有被消滅，最多是被隱藏起來，因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防範的風險。泡沫被消化，槓桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發展中解決問題，通過經濟增長來稀釋泡沫;另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經濟的急劇下滑為代價自爆槓桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防範斷崖。而這也就決定了我們的樓市調控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，樓市調控有如“繡花”，大意不得，市場的預期搖擺且微妙，只能逆轉，不能踩踏。
至於2018年的樓市，其實不用預測，2017年的樓市調控起點太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公佈之前，將會維持現狀，乃至偏緊。對於長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售並舉、租售同權和共有產權房，都有點像，又都沒個權威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。