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對於保定來說，和樓市有關的一切資訊都叫人們捉摸不透，尤其是房價這個問題，讓人們覺得如同丈二和尚摸不著頭腦。而最新的保定房價，給人們描繪出怎麼樣一副畫卷呢?
保定屬於京津冀城市群，高鐵通達首都北京、直轄市天津、省會石家莊。通勤時間均在一小時以內，位於北京西南，素有“京畿之門”的美譽，在京津冀城市群中區位優勢明顯。
巨力地產售樓部被封的訊息早在2017年12月中旬就已經在購房人群中傳開。在當地群眾的指引下，記者來到巨力地產售樓部門前，寒風蕭索，並無一人駐足，只見白色大門緊閉，大門左右兩邊各貼著一張白色封條，上書：保定市徐水區住建局封。
據瞭解，巨力地產是當地中國巨力集團旗下產業。目前，中國巨力集團是保定市徐水區最大的企業。
值得一提的是，中國巨力集團旗下的巨力索具(6.460, -0.01, -0.15%)股份有限公司(，以下簡稱“巨力索具”)於2010年1月在深交所A股上市，主營索具及相關產品的研發、設計、生產和銷售。公司公告顯示，巨力索具2017年前三季度取得營業收入10.60億元，營業利潤785.81萬元。
針對巨力地產售樓部被封原因，徐水區住建局表示，主要是因其五證不全，沒有《商品房銷售(預售)許可證》等相關證件，無市場準入資格，因此於2017年12月10日左右對其進行了查封。
目前保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約佔8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉投資置業。
業內人士分析稱，現在的火爆，實際上是透支了後面的成交量。保定樓市的供應量比較大，按2013年銷售量現有的庫存需要超過40個月才能消化，“虛火”不會持續很長時間。
保定樓市之所以如此瘋狂，首先是因為概念炒作。有關方面提出“京津冀一體化”這個概念，而有人立即把保定包裝為“政治副中心”的首選地。緊接著，《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一，進一步推動保定樓市升溫。
但筆者要給保定樓市潑一盆“冷水”。其一，“京津冀一體化”規劃尚未公佈。只有在相關規劃完整出臺，對京津冀地區各個城市進行明確定位之後，才能根據產業、人口等變化對保定等周邊城市樓市的前景做出比較準確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂，盲目而衝動。
其二，保定樓市火爆實為開發商與炒房者上演的“二人轉”，開發商通過炒作來消化庫存、回籠資金、提高售價，而炒房者則試圖藉機暴富。不過，房地產市場需要依靠剛性需求來支撐，任何靠投機炒作起來的市場，不僅難以持續發展，而且積聚起來的泡沫有破裂的危險。