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西安被人們成為是樓市發展最迅速的城市之一，在最新的成交資料上看，西安的房價還在持續上漲嗎?它的樓市成交量是不是依舊高溫的情形呢?
9月西安商品住宅成交規模銳減至80萬㎡，成交量為近一年最低，也使得持續一年的商品住宅火爆局面，在政策持續加碼及連續陰雨天氣等因素的影響下，戛然而止。而進入10月，天氣轉晴氣溫上升，各家售樓部上客量不減，但各家房企無論從拿證速度或開盤頻率上來說，都顯得“慢半拍”。
資料顯示，10月前三週，西安商品住宅總成交量僅為73.63萬㎡，上週，西安商品住宅月度銷量僅為15.23萬㎡，環比下滑50.56%。
監測資料顯示，上週西安僅有4家房企拿證，分別為繽紛新時代、中國鐵建國際城、華海湖濱會館及萬達西安One，其中僅有1家專案開盤，為萬達西安One，開盤當天整體去化率為38%。
雖然上週(10.16-10.22日)西安共有4個專案拿到預售證，共批售房源1268套，但其中的商品住宅房源僅為156套，佔比12.3%，其餘均為商業、辦公或車位，因此房源釋放量明顯縮水。
上週西安樓市整體看似冷清，但不缺“熱銷樓盤”。比如，融創在咸陽收購的麗彩專案融創觀瀾壹號，上週末進行了首次開盤。
雖然公示的成交價格為8500-9600元/㎡，但據瞭解，當日有額外5個點的高優惠。且推出的高層、小高層房源最低成交價為7000元/㎡左右。由於不限購及首開底價雙重利好，其單日去化率高達91%，其銷售人員透露：“由於不限購，而且房子是精裝改善型產品，因此西安購房者佔比達6-7成。”
西省房地產研究會會長王聖學介紹，此次再提“房子是用來住的不是炒的”，說明中央高度關注住房這個民生工程。房地產市場有自己的遊戲規則，政府推動其發展也只是為了解決人民群眾的住房問題。十九大報告中提出這句話，同時也是給一些一線城市、房價過高過熱的地方敲警鐘。
西安建築科技大學建築學院副教授馬健認為，目的是讓房子迴歸居住的本性，讓全體人民住有所居。
克爾瑞西安公司總經理朱鬱表示，這是對市場的再次評估和強調，使市場定位再次明確，方向再次把控，未來整體市場的發展都會以“房子是用來住的不是炒的”為線路圖和前提。這也是進一步指令性的口號，再次對市場進行穩定和強化，預示著未來房地產不會存在拐點和泡沫。對未來的市場格局已經把控好，並且進一步將滿足人居建設和美好生活的願景落到實處。在經濟結構裡，預示著房地產市場的價格和供應也會總體平穩。
建議當下符合購房條件的剛需置業者在自己預算內儘早下手，改善型的購房者可以再等等，且不要炒房子。此外，部分銀行收緊房貸，且貸款利率提高，貸款週期延長，對於購房資格稽核更加嚴厲，打擊投機行為，市場更加規範，西安房產市場未來發展整體被看好。