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三亞是人們口中的度假天堂，在這個以海水、沙灘為代表的城市中，它的房價在什麼範圍內呢?尤其是在三亞推出限購政策的今天，它的房價是跌落還是上升呢?如果在哪裡購房，劃不划算呢?
島外客戶的大近些年，在海南旅遊度假島建設的利好下，海南的旅遊產業蓬勃發展，2017年國慶黃金週期間，三亞旅遊攬金逾58億元。
據三亞統計局釋出的資料顯示，2017年1~7月，三亞市房地產開發投資302.23億元，同比增長16.0%，房屋銷售面積151.71萬平方米，同比增長58.4%。
在迎來歷史最高成交量之前，樓市去庫存曾是三亞的主要任務。根據國家統計局2015年11月底的資料顯示，三亞當時的庫存量近400萬平方米，庫存消化週期需要23個月，名列庫存排行榜的第五名。彼時，巨量的房子如何消化被認為是三亞的難題。
但幸福卻比預想中來的要快。隨著大量過冬人群聚集的島外需求量猛增，三亞房產去庫存在2016年效果顯著，房價也開始了一輪快速上漲。國家統計局海南調查總隊相關資料顯示，自2014年10月開始三亞房價曾進入一個同比下跌通道，但從2016年2月開始，三亞新建商品住宅價格同比又轉降為升，房價趨勢一路走高。
相關資料顯示，2016年，三亞房價從1月的16522.35元/平方米上漲至12月的23393.42元/平方米，漲幅高達41%。尤其是2016年12月、2017年的1月和2月，三亞新建商品住宅價格環比漲幅連續三個月位於70個大中城市之首。
今年3月起，在全國房價漲幅趨緩的大背景下，海口、三亞的新建商品住宅價格同比漲幅更為平緩，和北京、上海、廣州三個一線城市相比，上漲幅度差距持續變小，但兩市的均價遠低於一二線城市。
據海口、三亞兩市住建局的資料顯示，海口、三亞兩市新建商品住宅可售套數逐步減少。進入今年3月後，市場可售房源減少更為明顯，其中以海口可售房源減少幅度最大，從3月的近六萬套，到6月僅餘四萬套，7-9月海口的新建商品住宅可售套數均保持在近四萬套。按目前商品房保有量來看，海口、三亞去庫存的壓力較小，隨著“9.29”新政實施(停止批准套型建築面積在100平方米以下的商品住宅建設)，預計短期內兩市商品房可售套數將不會有較大幅度的增加。
在海南佈局的一位房企營銷負責人表示，過去一段時間海南房地產量價齊升，市場快速去化，庫存週期不足一年，自己在三亞的樓盤已經賣的差不多了，對三亞仍然看好。顯然這次調控升級並未影響它們對三亞市場的信心。
海南市場還是允許投資客來投資休閒度假的，只不過是通過面積的不斷放大來篩選這個市場所需要的人群。
另外，提高炒房的門檻，市場也會相對平穩一些。