2018房價走勢到底是漲還是跌?

2018年是新的一年，在這樣嶄新的一年中，我國房價走勢情況如何呢?房價將出現哪些新的起起落落呢?對於全新的一年中，房價問題也成為人們關心的重點問題。

2018年中國樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上，未來樓市回升小週期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。

報告指出，2017總體市場樓市穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。其中，尖塔型房價體系有所收斂。隨著本輪樓市調控回升小週期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。

具體指標來看，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降;商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落;全國總體庫存將會進一步下降，降幅有所收窄。投資增速在2018年全年或將低於2017年的水平，但一二線城市的投資和新開工將會有所增加。此外，各線城市內將呈現分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯動。

首先來看巨集觀方面一個變化，目前我們的調整有一個比較明顯趨勢，那就是房價上漲過快或者房價上漲壓力比較大城市調整都非常嚴密的，尤其是在一線城市和強一線城市，也就是大城市調整非常嚴密，這樣做的主要目地在於長效機制的推進，2018年可以說長效機制推進一個關鍵期，為什麼這麼說呢?

因為長效機制有一個很重要點，建立三重保障體系，完成低端有保障，中端有支援，高階有市場，實現全面市場化，那麼在這個過程中必然有波動和欺負，這就需要調整進一步跟進，根據城市情況下進行調整，那麼這也說明明年我們樓市調整是不會放鬆的。

我們來看微觀方面，也就是我們購房者方面，目前我們購房者群體只要是三大類，炒房，改善，剛需，那麼在史上最嚴格調整之下，購房者購房心態得到一個明顯轉變，沒有了恐慌性一個購房心裡，購房者開始迴歸理性和冷靜，那麼這對於炒房而言無疑是不利的。

因為未來市場要全面市場化，那麼房價高低也就是市場自己說了算，那麼在這個情況下很多炒房迫於市場壓力而不得不被迫出手賣房，供應方面顯著增加，從而實現新房和二手房齊降局面，雙降正式在2018年登陸樓市，那麼對於剛需購房者無疑是一個利好，有了更多選擇餘地和議價的空間。

在庫存方面，一二線城市供求矛盾將有所緩解，去化週期有所延長，城市間差距有所縮小，三四線城市去庫存任務仍存在一定壓力，潛在庫存增加。