明年房價走勢如何？ | 2018即將到來

隨著聖誕鐘聲的即將響起，2017年也即將落下大幕，那麼在即將到來的2018年裡，我國的房價又將何去何從呢?未來的日子裡，房價變化怎麼樣呢?

12月18日，國家統計局公佈全國70個大中城市11月住宅銷售價格資料，11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比繼續下降，下降幅度分別是0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%，二手房住宅價格環比上漲0.3%。三線城市房價漲幅繼續擴大，新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格環比上漲0.3%。

在經歷嚴密的市場調控後，今年全國70個大中城市的房價出現明顯的分化，一線城市房價趨於明顯下降，趨於穩定，二三線城市房價則保持繼續上漲的趨勢。

今年樓市調控“分類調控，因城施策”，年底樓市調控效果明顯，一線城市房價下降趨穩，二三線城市房價上漲幅度也明顯回落，上漲的幅度放緩。明年金融環境繼續緊縮，樓市調控持續不放鬆，一線城市的房價會保持一個平穩增長的趨勢，二三線城市的房價會面臨下降的風險，但是總體是趨於穩定的。

隨著國家的調控，中國的房價現在確實是得到了控制，現在房地產市場也趨於穩定，而相關人士也表示，還會進一步對樓市進行調控，讓房地產市場穩定起來，改善房價過高這種現象，爭取做到讓房子迴歸到住房屬性。

現在，雖然房價並沒有整體性的大幅回落，但是部分樓盤降價銷售的新聞已經是屢見不鮮。上海某樓盤即將開盤的價格比之前下跌了3000-5000元/平，甚至還引發了老業主的爭議。同樣，合肥的部分樓盤的價格也出現了回落，每平差不多降了1000元。

另外，北京的二手房的成交量也遭到了"腰斬"。據中原地產研究中心預計，2017年北京二手住宅的成交量大約是13.4萬套，與2016年的27萬套相比，同比暴跌51%。二手住宅成交量下滑的背後，是議價空間的不斷加大。據麥田房產統計，2017年11月份，成交房源中的降價房源的佔比繼續上升，高達96%，這也說明，只有房價下跌了，購房者才有入市的意向。

在新房市場，由於房子價格受限價政策影響無法任意上漲，於是部分開發商在購房款上做起了文章。近日，濟南的某些樓盤就爆出了要求購房者全款支付，如果想買房，先得驗資，銀行卡里沒有上百萬，連購房資格都沒有。由於這些新入市樓盤的價格比之前要低一些，即使有如此苛刻的購房條件，仍然有大量購房者申購。

所以大部分購房者在考慮買房子的時候，一線城市的房子還是首先應該考慮的，一線城市的房價短期內不會再出現大起大落的情況。二三線城市的房子則應該理性考慮，因為這些城市房子目前保持著一個繼續上漲的態勢，但是隨著政策調控深入，二三線城市的房價會逐漸降溫，但是後期會越來越穩定。