當前位置：10月份以來，我國的房地產市場迎來了降價的浪潮，全國各地的房價都開始出現了下滑的情況。在距離2019年的步伐越來越近的今天，樓市即將何去何從呢?
11月15日，國家統計局釋出了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。資料顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。從具體城市看，不同城市漲跌互現，一二手商品住宅情況也略有差異。
國家統計局城市司高階統計師分析認為，10月份房價三大變化值得關注：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。
北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風向標，專家分析認為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷售價格總體持平。具體來說，北京、上海、廣州三座城市分別上漲0.2%、0.1%、0.2%，深圳則下降了0.5%。
專家還介紹，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。
35座三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
15座熱點城市分別為北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。10月份，15座熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的有2個，分別是廈門和深圳，分別下降0.1%和0.5%，上漲的有13個，最高漲幅為武漢上漲2.5%。與去年同期相比，下降的城市有3個，分別是上海、南京和深圳，最大降幅為南京1.0%;上漲的12座城市中，漲幅最高的是濟南，上漲13.3%。
記者還觀察到，70個大中城市中，與上月相比，二手房價格下降的城市多於新房。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降城市僅有3個，但二手住宅下降城市有14個。
總體而言，10月份商品住宅銷售價格總體穩定，這是各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步迴歸理性的結果。
對於當前房地產市場的形勢分析與預測。報告認為，中央抑制房價上漲的決心沒有發生改變。這不僅對穩定房價預期有積極作用，也將促使開發企業轉變經營方式，同時將促使地方政府將房地產調控政策真正落到實處。
國際經濟形勢複雜多變，市場不確定性顯著增加。美聯儲進入加息週期，國際資本市場動盪加劇，這些不確定因素短期內可能增強市場觀望情緒。
住房資金面略有改善。2018年下半年特別是四季度以來，隨著定向降準等穩健性貨幣政策的實施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現象也得到改善。部分開發企業資金鍊較為緊張，為了生存採取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下衝擊。
調控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投 資投機活動受到抑制。限購、限售的城市繼續增加，多個熱點三四線城市被住建部約談，調控政策由一二線城市向三四線城市深入。2018年，全國各地出臺的房地產調控政策達數百次。
棚改貨幣化政策淡出，對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。棚改貨幣化政策起到短期內迅速擴大住房需求及縮減供給的作用，對三四線乃至二線城市住房市場具有較強的剌激效應。