當前位置：成都房價自2018年開年以來，雖說有很強的樓市調控，但是房價仍舊是在緩慢地上漲中，近日，小編彙總了成都8月各區房價，來解讀成都接下來的房價走勢。
2018年上半年，成都市主城區一手住宅供應量緩慢回升，增加至124萬平方米，環比上升11.8%。受搖號和限購政策的影響，成交量環比下降15.6%至173萬平方米。住宅成交最活躍的區域依然集中在供應量相對充分的傳統近郊，上半年近郊一手住宅供應量為602萬平方米，成交量591萬平方米，分別為主城區供應量和成交量的4.8倍和3.4倍。主城區一手住宅市場成交價格穩中有升，報人民幣15,015元每平方米，近郊區域價格為人民幣9,294元每平方米。
上半年，主城區住宅用地供應量有所下降，成交量為39.5萬平方米。成交平均樓面價為10,061元每平方米，環比下降8.5%，第二季度主城區成交的四宗住宅土地中只有兩宗的樓面地價過萬。其中，成都卓越城拿下高新區桂溪街道臨江村組團地塊，樓面地價為二季度主城區最高，達人民幣12,700元每平方米。而近郊區域住宅用地市場上半年受季節影響土地供應減少，成交量達到121餘萬平方米，集中在青白江、郫都等區域。近郊住宅用地成交樓面均價環比下滑13.5%，平均溢價率較2017下半年有所下降。
總得來說，樓市被“冰凍”，首先是因為管住了信貸，為此甚至不惜“矯枉過正”，傷及剛需以及改善需求。再有就是行政手段大規模出手，“限”字當頭。不過，槓桿並沒有被消滅，最多是被隱藏起來，因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防範的風險。泡沫被消化，槓桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發展中解決問題，通過經濟增長來稀釋泡沫;另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經濟的急劇下滑為代價自爆槓桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防範斷崖。而這也就決定了我們的樓市調控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，樓市調控有如“繡花”，大意不得，市場的預期搖擺且微妙，只能逆轉，不能踩踏。
至於2018年的樓市，其實不用預測，2017年的樓市調控起點太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公佈之前，將會維持現狀，乃至偏緊。對於長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售並舉、租售同權和共有產權房，都有點像，又都沒個權威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。
所以，小編認為2018年成都的房價，基本可以說穩中有漲的，只是漲幅力度對比2017年有所下降，但整體來看還是往上的。