西安各區域均價出爐 | 11月西安房價走勢

作為五朝古都，古往今來，西安都是人們居住的好選擇，那麼在現代社會中，在政府的調控手段陸續開展的今天，西安各個區域的房價情況出現了什麼樣的變化呢?

上週西安樓市17個專案集中開盤，卻依然未能延續成交量持續上漲的態勢。美城資料顯示，上週西安市商品房市場交易量環比呈現明顯下滑之勢，環比跌幅達4成之多，商品房價格也在連續三週上漲後出現回落。分析人士認為，這可能跟年底銀行貸款收緊、購房門檻提高有關。

上週(11.13-11.19)西安商品房市場成交量大幅下跌，跌幅達43.09%，住宅、商業、辦公、別墅成交量全線下跌;在成交均價方面，除別墅價格環比上漲之外，其他物業成交均價均環比下跌。

與此同時，今年以來，西安的土拍市場也異常活躍，中國指數研究院統計的資料顯示，今年前9個月，西安土地出讓金收入317.7億元，同比增加109%。而隨著西安城市骨架的拉昇，西安土地市場呈現外延之勢。

此外，西安房地產市場另外一個現象是，許多專案仍然無法使用住房公積金貸款，儘管今年8月份以來，陝西省住建廳和西安市住房公積金管理中心對住房公積金的辦理流程及所需材料、貸款額度、擔保行為等作出簡化和規範要求。

在剛需佔據市場主力的趨勢下，開發商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時代一去不返。特別是純新盤大量入市，市場逐漸疲軟，高價盤入市的壓力也越來越大，樓市前景更難以預料。而西安的房企們，已經到了改變，或者說不得不改變的時候了。在有限的備案價格裡，怎樣將產品做到極致，可能是才接下來房企們的生存之道。