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西安今年以來，樓市出現哪些新的變化呢?對於郊區和城區來說，是不是都迎來相似的變化呢?走進西安房地產市場，我們可以看到西安樓市哪些新氣象呢?
11月份，新建商品住宅價格指數環比漲幅最大的三個城市分別是烏魯木齊(1.9%)、湛江(1.5%)、桂林/西寧(1.3%)。
截至目前，西安市已先後五次出臺調控政策，涉及限購、限售、限貸、限價等方面。政策調控效應正在逐步凸顯，下半年新房源放量低於供應計劃，西安房價漲幅也逐漸收窄，整體市場日益趨於平穩。1
2月18日，國家統計局公佈了11月份70個大中城市房價變動情況。11月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲12.3%。二手住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲8.4%。目前由於購房剛需依然很大，部分品質好的專案開盤去化率維持高位。西安0.5%的環比漲幅在70個大中城市中排在第27位，與西安同樣環比漲幅0.5%的城市還有青島、南寧、宜昌、遵義。
西安新建商品住宅價格指數分類來看，90平米以下戶型11月份環比上漲0.5%、同比上漲13.1%，90-144平米戶型價格環比上漲0.6%、同比上漲12.4%，144平米以上戶型環比上漲0.2%、同比上漲11.3%。
從房價漲幅上來看，自2017年8月份以來西安新建設商品住宅價格環比上漲明顯下降，已經連續4個月維持在1%以下。同比漲幅方面，11月份的漲幅為今年5月份以來的最低值。
據統計，2015年西安的樓面地價是2057元/平，2016年的樓面地價是2244元/平，而今年樓面地價已經漲到3134元/平，較去年上漲了40%左右。並且這裡的樓面地價是將住宅用地、商業用地以及其他用地囊括在一起算的，如果只看住宅用地的樓面地價，則是3968元/平，所以今年住宅用地的樓面地價要遠高於去年。
一般房價是樓面地價的3倍較為正常，房價和樓面地價之間的差額是建安成本、各項費用及稅金以及開發商的盈利。隨著西安房地產市場近幾年的大力開發，目前主城區內的土地儲存量已經很少，除非是老城區改造或者老房拆遷，所以主城區內的樓面地價隨之水漲船高，寸土寸金。所以預測未來1-2年內西安房價可能至少13000元/平以上，甚至更高一些，未來房地產專案的售價也極有可能會創歷史新高。當然這也不是絕對的，開發商為了快速回籠資金，也會使用少賺多賣的戰術或者打折促銷活動。
西安市場上很多本土房企，10年前在工程領域或者其他行業完成資本積累後，開始大舉進軍房地產行業，涉足到城中村改造專案的開發。這些地產商拿下的這些專案，地段都非常好。在前些年地產市場監管不嚴的時候，這些地產專案在還沒有進行土地招拍掛、沒有任何規劃建設、預售手續的情況下，樓盤圈個圍牆、開始挖坑，就在路邊搭建一個臨時售樓部開始賣房，這種前期投入少量資金空手套的方式，更多的是通過售樓後回籠的資金來進行工程建設。
而由於這些專案沒有手續，因此雖然房子賣出去了但地產商只能拿到首付款，無法在銀行進行按揭貸款。但購房者的首付款顯然是無法支撐到整個專案建成時。為了保證工程順利建設，這些地產商便開始通過民間資本等形式高息籌措資金。
當市場監管開始嚴格時，此前採用的這種空手套方式已經無法使用。由此便掐斷了開發商建樓過程中非常重要的資金來源，此時在加上前期的高息結款……資金鍊斷裂也就不難理解。
由此，西安市場上便出現了很多爛尾、半爛尾的樓盤，基本都是城改專案由於地產商資金鍊斷裂。個別撐不下去的企業，只能選擇破產倒閉。