當前位置：
面對瘋狂飆升的中國房價，政府陸續出臺一系列樓市新政，在這些調控制度有利的衝擊下，中國樓市出現了降溫的局面。南京就是這樣活生生的例子，最近南京的成交量一路下跌。
對於南京這座準一線城市來說，讓人望而卻步的房價，按揭月供和租金之間的價格差會繼續拉大，租賃需求將在這些城市不斷擴大。越來越多的人開始買轉租。大量外來人口的湧入，伴隨而來的是不斷攀升的租賃需求，尤其是那些發展相對成熟的中央商務區。
新一輪樓市調控下，南京二手房市場在上週依舊錶現平穩，來自本地房產機構的統計資料顯示，二手房的交易量與掛牌價均保持小幅上漲，房主的出手意願似乎也未受影響，房源掛牌量也有所攀升。
上週南京總共成交二手房2602套，環比前一週的2030套上漲了28%，漲幅在過去一個月裡是最高的一次。從數值上看，自今年春節以來，單週2602套的成交量只能算是中規中矩，處於平均水平以上的表現，考慮到新一輪的樓市調控政策是上週六剛剛推出，可見對市場的影響尚未真正顯現。從交易量分佈的板塊上看，浦口以517套居首，江寧和六合片區分列二三位，“兩江”板塊佔據全市二手房交易半壁江山的市場格局未見改觀。
南京二手市場供需兩旺的局面，導致房主們的報價也在小幅攀升。據該網站統計，上週南京二手房掛牌均價為26622元/㎡，比前一週的26572元/㎡小漲50元/㎡，這已是連續三週出現漲幅行情。從區域掛牌均價來看，建鄴區以36319元/㎡位列全市首位，鼓樓區的掛牌均價為32932元/㎡，排行全市第二，玄武區則以31995元/㎡位居第三。
上週六晚南京樓市投下一顆重磅炸彈，新房限賣政策確定在南京實行，高淳、溧水、六合新房同樣包括在內，新晉商品房在取得不動產權證後3年內禁止買賣，在購房者眼中看來這一措施可以有效的打擊南京樓市的投 資客，畢竟在新房買到之後預計2年後才能交付，再等3年達到上市條件，相當於足足需要5年，而在這5年中南京房價是否還會一直高歌猛進誰也說不準，萬一南京房價下跌投 資客或許真的會一賠到底。
“紅五月”南京樓市開盤數量甚少，之前統計的預計有50餘盤上市推新，而照目前的進度來看最多隻有十幾家如約上市，目前南京全市新房庫存量在21775套左右，其中新房庫存量最多的莫過於浦口和江寧所屬，之前新房庫存量偏低的高淳溧水現在終於迎來庫存充足時刻，但高淳相對於溧水而言成交套數還是有較大差別。
在南京新房市場日益緊俏的此時，住宅成交均價以25000元/平米以下以及12000-18000元/平米佔據前列，後者在以六合、溧水、高淳為首的都市圈中佔據大數。
河西新城作為南京的下一個城市新中心，即將迎來發展的全盛時代，屆時，超高人流量帶來的是供不應求的居住需求。住宅市場本就火爆的河西，租賃市場主體早已不再拘泥於普通住宅，公寓類產品越來越受租客群體的青睞。
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