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近期，隨著北京樓市的調控措施的日漸增多，北京樓市迎來了最嚴的樓市調控期。今天我們來看下5月以來，北京二手房市場的交易情況。
資料顯示，2017年4月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網籤2767套，環比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。此外，別墅網籤436套，環比下降27.8%，同比下降37%;其它商品住宅網籤1702套，環比下降18.2%，同比下降63%。
二手房和新房成交量驟降、供地規模卻創新高，這“兩降一增”成為北京上個月房地產市場的主要特徵，也更是北京調控“藥方”的療效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的連續調控下，北京新房市場在2017年出現了開年“四連陰”，二手房從中介前期指標到單月網籤量都呈現降溫趨穩走勢。而在“疏堵結合”調控樓市的大背景下，北京宅地供應也開始發揮穩定預期的作用。
據瞭解，自3·17北京樓市新政執行以來，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場出現了降溫態勢。二手房買賣雙方和經紀人的狀態都出現了相應調整，這其中，賣方面對市場降溫，出現了調低掛牌房源價格的趨勢。
“如果資金比較充足的話，未來一段時間著手換房確實是個時機。”朝陽區管莊附近一中介門店經紀人告訴記者，由於區域裡二手房成交熱度的下滑，大多數賣方並不敢貿然提價，在市場預期轉冷的背景下，一些需要資金週轉，或有明確換房需求的二手房業主也在主動下調房源報價。
剛剛過去的4月份，熱點樓市量價齊跌。根據中指院統計，4月份一線城市新房成交面積環比和同比分別下降30.5%和34.6%;二線城市成交面積環比和同比分別下降16.02%和35.45%。以北京為例，在40天內釋出了13項調控政策，5月更是將首套房和二套房貸利率分別上調至基準利率和基準利率的1.2倍。4月份，更代表市場的二手房成交觸頂回落，當月北京二手住房成交16902套，環比和同比分別下降35%和36%。北京樓市走向具有極強的代表意義，近期熱點城市相繼跟進北京調控，預示著熱點樓市未來或將觸頂回落。
在抑制炒房、去槓桿的同時，加大供給側改革、增加土地市場供應力度，這也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京先在3月迎來了土地供應高峰，後在4月迎來了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市場也正在房地產市場的調控上發力。
業內分析，伴隨中低端商品房的供應增加，廣大需要首次置業的人群獲得了大量可選房源，從而優化了供應結構，緩解了供需緊張。“在心理維度上則展現了政府調控的決心，改變了樓市預期，使購房者尤其是剛需一族消除了恐慌購房情緒，推動了市場理性的迴歸。”他說，增加供應，限制房價、地價的出讓模式也讓開發商拿地的狂熱勢頭消退，這將從源頭上為整個樓市去火。