北京房價走勢預測 | 北京房價降了嗎

3.17樓市新政之後，北京樓市出臺了一系列樓市調控的新措施。這段期間的北京樓市正處於史上最嚴的樓市調控期，在這段時間裡，北京房價是漲是跌呢?

3月17日至今，住宅網籤率僅20.9%，在領取預售證的17個住宅專案中，竟有11個專案出現“零網籤”情況，“未開張”比例高達65%。與此同時，領證專案中網籤率達90%以上的兩個樓盤，均系自住房型產品。

業內人士表示，儘管住建委網籤資料有一定的滯後性，但超乎以往的“零網籤”現象，一定程度上說明市場成交量目前處在低位，且在“限高價、控預售證”的形勢下，許多樓盤選擇為領證而降低銷售均價，樓市整體進入停漲的平穩期。

首先，北京樓市的降溫與嚴格的調控政策相關。最近半個月內，北京已經接連出臺了12項樓市調控政策，從“317”二套房首付比例提至60%，認房又認貸，到貸款利率縮到95折、非京籍購房納稅標準從5年改成連續60個月、離婚一年內房貸按二套房執行、無收入大學生購房按二套房執行、過道學區房到學位劃分，再到商住限購，禁止貸款。

今年1月、2月、3月，北京樓市交易量基本持平。然而，從3月31日起，新建住房成交量卻比之前一週每日成交了大幅減少。其中3月30日，成交量為152套;3月26日為148套，而且在從3月1日～30日期間，僅有3月20日一天交易量少於50套。而3月31日起的4天，交易量均小於50套，而且在昨天(4月3日)僅成交20套。

研究院釋出的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢，預計上半年市場將處於震盪式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄;而到2017年下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出，預計2017年7月前後，70城房價環比增幅由正轉負，即出現短週期性質的下跌拐點。

然而矛盾的地方在於，在當前的強調控下，關於北京樓市後市的預期並沒有顯著扭轉，大家都認為北京的房價即便不會再瘋漲，也會緩慢上漲，或者止漲橫盤，而不會顯著下跌，即長期依然看漲北京房價。

這是一個與政策初衷相悖的調控效果，更進一步說，北京的調控結果並沒有起到“帶頭大哥”的作用，反而在一定程度上支撐著當下熱點城市房價的繼續上漲。預期的作用是巨大的，看漲北京後市的預期，支撐著全國熱點城市房價繼續上漲的預期。

專家表示，北京現在房價高的原因是因為各種複合功能的集中，未來隨著功能的疏解，房價除了核心區域，其他地方會逐漸平穩，而且有利於首都居住的舒適度提升。