當前位置：
北京小產權房
- 目錄
- 1、北京小產權房是什麼
- 2、北京小產權房樓盤
- 3、北京小產權房能買嗎
- 4、北京小產權房政策2016
1北京小產權房是什麼
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
2北京小產權房樓盤
新京報訊 (記者易方興 王萬春 李寧)針對被曝光的北京市83個“小產權房”專案，昨日，新京報記者調查發現，其中至少近半數專案在以二手房的形式進行買賣。
11月22日，國土資源部和住房城鄉建設部聯合釋出《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》(簡稱“通知”)，“通知”表態將“堅決遏制在建、在售小產權房行為”。但對於已建已售的存量小產權房，尚無相關政策出臺。此前，北京市國土局曝光了全市83個“小產權房”專案，涉及土地面積5000畝，總建築面積約381萬平方米，涉及昌平、延慶等8個區縣。(本報昨日報道)
中介稱無法辦房產證但能“改底單”
“我們這裡小產權房賣得很火爆，這個月到現在已經賣出30多套了。”昨日，昌平區沙河鎮於辛莊村“綠城新幹線”小區，房產中介李建(化名)說，“小產權房不限購，且價格便宜，73平米的2居室只需65萬，再交5萬的過戶費和2.5%的中介費就可以了。投資、自住都很不錯，比大產權便宜了一大半。”
記者調查被曝光的83個小產權房專案發現，至少近半數專案在以二手房形式進行出售。
房山區田家園新村也是小產權房。附近房產中介陳女士介紹，房子每平米約7000元，而與該小區相鄰的一個大產權樓盤，售價則為每平米17000元。
陳女士說，這些小產權房的價格每週都在上升，這些天也不斷有人來諮詢小產權房的買賣，“顧客都差不多，可能比火熱的時候會少點。”
在通州區“環湖小鎮”，一名房產中介也表示，他已經關注到這幾天的新聞，“你注意看新聞就會發現，現在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是開發商用地來源有問題的，這些會被治理，但我們環湖小鎮屬於村裡邊宅基地建的，而且早蓋好了，當年治理的時候開發商也交完了罰款，所以沒問題。”
“當時一個村民分了好幾套房子，他們自己住一套，剩下的不賣拿來幹啥?”該房產中介說。
在記者調查的近40個小產權房小區中，無論是業主、村委會，還是房產中介，均表示無法辦理房產證，但是能辦理“改底單”業務，收費在4萬元到6萬元不等，“把房屋所有者一改，這房子就是你的了。”
居民對小產權房前景態度不一
昨日，房山區竇店鎮沁慧園，已有大量居民入住。小區居民張女士說，這裡共有11棟樓，都是小產權房，“我2001年買的，這房子是2000年建的。”
“這裡住了這麼多人，應該不會拆。”張女士認為，現在政策都是針對在建的小產權房。
該小區物業工作人員承認，這個小區的房子是小產權，“你只要找到賣房的人，想怎麼買就怎麼買。”
在北京最大的小產權房專案——通州區張家灣鎮“太玉園”中，居民劉女士對小區的前景並不擔心，“雖然最近對小產權房查得嚴，但是我們小區，住了兩三萬人，200多棟樓，怎麼可能拆，拆了這幾萬人的家怎麼辦?”
不過，也有居民為房子的未來擔心。房山區田家園新村的居民吳先生說，小區的樓房都是田家園村的回遷房，佔用的是農村宅基地。“如果有人買，我就趕緊賣了，以後就算房子會轉正，繳的錢也肯定不少。”
■ 律師觀點
買小產權房無法得到法律保護
北京市正海律師事務所律師楊磊認為，導致目前這一現狀主要是因為政府對小產權房的政策不夠明確，相關執法部門滯後性執法，沒有從苗頭和根源上查處，造成既成事實的情況。
楊磊提醒，雖然市面上仍在交易買賣小產權房，但是一旦發生糾紛或出現繼承、轉讓等情況，就無法得到法律的保護，“至少目前來看國家層面不認同小產權房，所以購買還是有風險的。”
3北京小產權房能買嗎
小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那麼小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。
另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。
4北京小產權房政策2016
小產權房是一種什麼房子?為什麼生活中還是有很多人購買?小產權房屬於交易不合法交易範疇，購買小產權房會承擔一定的風險，這也是不買小產權房的理由。那麼購房小產權房有哪些風險?2016年小產權房有什麼新的政策?
第一，缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的，不受法律保護。
第二，拆遷難補償。小產權房屬於政府規定範圍以外的違章建築，如果與國家規劃衝突，可能被拆除，業主也難以得到拆遷安置。
第三，質量難以保證。再房屋建設過程中，質量沒人監督，建築過程中會偷工減料，存在安全隱患，入住之後物業管理也容易出現問題。
第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現糾紛，可能會斷水斷電。
第五，遺贈麻煩。由於缺乏產權，在遺產繼承時會有很多問題。
第六，小產權房不能參與市場交易(抵押或轉賣)。
此前，業界專家曾建議將小產權房用作養老服務設施，由政府核發拍照，但政府未對此做出迴應。北京曾經出現小產權房被當做“養老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什麼名頭，政府打擊小產權房的態度還是一貫堅決的。儘管小產權房交易存在以上六大風險，但苦於負擔不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉而追捧小產權房，小產權房市場愈加氾濫。
日前，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》。特別強調各區縣在確定2016年核心建設專案時，務必嚴格核查和把關，特別對無房產證和土地證的專案，應徵詢規劃、土地等各相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查範圍、近期規劃拆遷範圍的建設專案和小產權房轉為養老照料中心。
2016年政府出臺多項政策支援房地產去庫存，地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下，但買房置業是重要決策，為了避免承擔小產權房的法律風險和政策風險，建議購房者務必遵照國家相關法律法規，合法交易，保障自身利益。