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廣州樓市預售同權的政策風潮還沒有過，北京的共有產權就已成為樓市的熱點話題。對於這一政策，有哪些特點?對於購房者和開發商這樣的買賣雙方來說，各自有哪些影響?
近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開徵求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時徵集意見的共有產權房設計導則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足物件為非單身家庭。
北京新入市的自住房將被新的共有產權住房替代。根據徵求意見稿，共有產權房在稽核分配方面，明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。值得關注的是，目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25週歲。
從各平臺網友的反應來看，這一門檻的提高備受關注。據公益平臺京房字統計，已佔到留言的40%左右。意見分為支援和反對兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產權房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購，這點很科學合理。”並且認為，這條要求是“引導大家不要過早啃老買房，是不錯的價值引導”。
但也有反對的聲音認為政策應該更人性化，體諒一下單身人士，中國傳統的婚戀關係往往建立在有房無房的基礎上，單身又沒房，更難以解決終身大事。“沒物件就沒房，沒房就沒物件。沒房有幾個姑娘願意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購搖號還需要幾年時間，年齡上不應控制太大。”
對於單身年齡限制這一點，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產權房屬於政策性住房，優先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。
值得關注的是，在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》徵求意見的同時，共有產權住房的規劃設計宜居建設導則也開始徵求意見，重點包括：全裝修交房;城六區套型上限90平米，郊區120平米;城六區層高下限兩米八，郊區層高下限兩米九;大開放小封閉街區制，人車分流，一戶一車位;12層以上每單元至少兩部電梯。小區WIFI全覆蓋，有人臉識別。
其中，共有產權住房的套型面積標準有所放寬。為了體現適宜居住，還要嚴格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。具體標準為：城六區新建專案套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建專案套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
目前，徵求意見稿中規定，購房人產權份額，參照專案銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。不過，均價定多少?“按份”共有，政府要佔多少?購房者能佔多少呢?
樓建波指出，這是“按份共有”的一個關鍵問題，“現在物權法規定按份共有如果處分財產本身，要有2/3以上的份額說了才算。將來在制定具體規則時，份額可能是需要精心設計的一個東西。一方面要考慮政府的財政負擔，另一方面也要考慮如果佔得份額很小，就要通過其他手段來限制(購房人處置房屋)。按現在麵粉比麵包貴的情況，政府在地價上稍微饒讓一點，政府佔份額超過1/3就容易了。”
在共有產權的約定當中，徵求意見稿明確，共有產權住房購房人應當全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費，由購房人承擔，並在購房合同中明確。
對此，樓建波補充指出，相關辦法中應明確共有產權住房對外發生的侵權責任，“比如陽臺高空墜物把人砸傷，這種責任政府是否跟著承擔?如果不做其他明確規定，至少被侵權人可以要求政府和它的按份共有人一起來承擔責任的。”