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上週以來，西安二手房的成交量出現了一個高峰，在今年的西安樓市裡面，西安二手房成為樓市新軍，成交量一直排在了一手房的前面。從房價上分析，西安二手房的房價如何?
房價上漲從2016年延續到17年。資料顯示，2016年西安供應量全年僅1095萬平米，而全年成交量則高達到1917萬平米。2017上半年房價繼續上行。根據專業機構報告，2017年2月為上半年房價谷底，均價7537元/平，5月為房價頂峰，均價7844元/平，前5個月西安市總體均價為7654.8元/平，最引人注目的是曲江區域房價5月首次破萬。
國家統計局昨日釋出了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。西安新建商品住宅環比上漲1.7%，同比上漲14.3%。
西安新建商品住宅環比上漲1.7%，同比上漲14.3%。在70個大中城市中，西安二手住宅環比上漲1.6%，同比上漲5.7%;新建商品住宅按戶型看，相對於90平方米及以下戶型和144平方米以上的超大戶型，90-144平方米戶型同比漲幅最大，為15%。
西安不得不收緊調控政策。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局發文，自2017年1月1日起，本地及外地居民在城六區內只能新購一套住房。4月18日新政出臺，限購範圍從城六區擴大至長安、經開、滻灞、航天等新興區。6月28日，西安出臺“史上最嚴限購令”， 外地購房者門檻提升至連續繳納2年以上社保或個稅。
政策目標是，將購房者從狂熱轉化為觀望，潛在購房人群均延遲買房，以達到抑制投機性購房的目的。但供不應求，西安搶房還在延續。
專家分析指出，此次新政對房源以及購房者進行“雙限”，對二手房市場影響較大，有很多房子賣不了了。
6.28新政內容表明，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批准引進的各類人才除外。這就是說，很多人已經沒有資格買房，預計未來兩三年，二手房成交量將會下降。
剛需購房者以及改善型購房者所期待的房價下降會否實現，還有待於後續市場觀察，房源少了，但有資格買房的購房者也少了，因此，市場還將會撲朔迷離一陣。總的來說，政府總是會引導市場朝著穩定、健康的秩序發展。