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這幾年來，西安的房價都成為人們關注的話題。如今西安又出臺新的調控措施，那麼新措施下，西安房地產走勢怎麼樣，它的房價變動大不大呢?
2017年，西安市共釋出四次調控政策，從起初的城六區限購、全面限購、二手房拿證滿兩年方可出售，再到外地戶口限購一套，本地戶口限購兩套，步步深入，開啟了全面限購的時代，2017年也被稱為西安的“調控年”。
即便在調控限購政策馬不停蹄的前提下，西安房地產市場依然呈現出“供不應求”的狀態，成交規模繼續保持上漲，全市商品房庫存一度下降到接近1000萬方，致使樓市年度主題也從“降庫存”逐漸轉為“穩房價”。
伴隨全國房企全面進入西安市場，參考年度銷售排行，TOP10門檻前所未有的提高，行業集中度加強。排行第十的金輝年度銷售金額已接近40億，排名首位的萬科更是突破130億，相較2016年以74.9億同樣位居榜首，萬科的銷售業績提高了將近50%。
從各區域統計情況來看，2017年全年商品住宅成交均價突破9600元/平方米，上漲幅度超過28%，高新、城南等區域成交均價甚至突破11000元/平方米。同時伴隨調控的持續升級、供應量的加大，後半年開始價格小幅回落，但仍保持相對高位。
2018年西安市將會有近40個純新盤亮相，分佈在西安各個區域。2017年12月26日，龍湖地產以股權合作形式，獲取高新優質地塊。據龍湖工作人員透露，新專案將於今年亮相，除高新地塊外，龍湖在曲江、城東、城南、城北均有土地儲備，預計在2018年將陸續與西安市民見面。未來三到五年，升級版冠寓產品與一展空間產品，商業綜合體龍湖天街等也都將陸續登陸西安。
2018年，碧桂園在陝西將至少有9個純新專案入市，分別是碧桂園·國湖、碧桂園·高新時代、碧桂園萊安城專案、碧桂園閱江府、碧桂園·壹城中央、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園錦唐、碧桂園 幸福城市、碧桂園·雁南府等;中海的純新盤中海太華府、中海曲江大城、中海臨潼專案受到市場的廣泛關注;綠城地產也將全面發力，綠城·桂語江南、綠城·新興玉園、綠城·留香園三大專案即將在年後亮相，綠城·春江花月已正式落戶灃西新區，綠城全運村專案也將在年中推出。
此外，天地源萬熙廣場、萬科·國賓、融創桃源府、正榮府、綠地·璀璨新城、華夏幸福的長安產業新城、朗詩地產長安專案、佳兆業未央王家棚城改專案、旭輝榮華公園大道、中遠白鹿汀洲、雪松控股在東三環的君華香柏熙灣、新城臨潼專案、康橋地產航天城專案、濱江·翡翠城等高品質樓盤都將亮相。除了一線品牌房企在今年將有純新盤推出外，經發、蘭軒、榮華、金泰等口碑較好的本土房企純新盤也將陸續推出，搶奪市場。
在堅持"房住不炒"的中央調控方針之下，業內人士預測，2018年調控放鬆的可能性極小，城市主城區的土地和商品住宅供應都將減少。根據已經可知的開發商推盤節奏和數量來看，2018年純新盤將大批量上市，尤其以碧桂園和中南置業為代表。地價成本的日益上漲，客觀上促進了西安住宅產品的升級換代，商品住宅產業化時代將加快。
2018年，西安房地產市場的發展不會背離現有狀態，供應量基本可以滿足市場多元化需求，土地供應也會基本穩定，但是在供需比上會存在一定萎縮。價格方面，2018年依然會比較堅挺，不會出現下滑，並且伴隨供應量的變化價格也會配合浮動，整體而言持續上漲是趨勢，上漲幅度在5%，而個別樓盤有可能突破10個點的漲幅。