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當我們說到學區房，尤其是北京的學區房，它在最近幾年來，房價出現快速升高的情況，是什麼導致了學區房的瘋狂增長呢?不過2017年，學區房的房價卻持續下跌，部分地區學區房下跌比例超過了10%。
與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區房每平方米平均降價一兩萬元。中國社科院財經戰略研究院日前釋出的住房市場發展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
研究中心統計資料顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續3個月成交量低於萬套。此前某機構資料顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
近幾年學區房價格一路飄紅,幾乎一直在漲。比如市重點巨集廟國小對口學區房賣出了25萬/平方米的價格,即使是如此天價,這裡的房子依舊很搶手。而在很多有剛需的購房者看來,這個價格雖然高但並不離譜,屬於正常的市場價。
在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口巨集廟國小的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
有購房者向記者表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現在市場平穩了，大家不那麼躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這麼快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也並不一定能上理想的學校。”
中國社科院財經戰略研究院日前釋出的住房市場發展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
從總房價來看，北京西城區師範學校附屬國小附近，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學區房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
北京有著全國頂尖的教育資源,也催生出了中國最貴的學區房。面對資源有限、排隊者眾的現實困境,很多家長們負擔著遠超自己承受能力的高房價,只為了給孩子佔一個好的位置,不讓他們輸在起跑線上。天價學區房成為了家長們不能承受,但又必須搶奪的資源。
受"3.17新政"影響,北京各個區學區房價格降幅較大,時間持續較久。從政策的持續性來看,政府這輪調控房價的決心不容小覷,眾多業內人士分析,房價反彈的可能性較低,而且極有可能在即將到來的第四季度繼續保持下降。
同時隨著租購同權以及租售並舉的政策不斷出臺,對平抑房價以及打擊"炒房"有明顯作用。此輪學區房源價格的下降,極可能使包括學區房在內的住宅價格逐漸迴歸合理範圍。