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在近期的北京房地產市場，有媒體報道稱：燕郊房價跌破50%，而北京學區房成交率也出現了嚴重縮水的跡象。為何會出現上述的情形呢，莫非北京樓市已經迎來了樓市拐點?
為抑制房價虛高，環京地區紛紛實行嚴格的調控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有嚴格限購政策的基礎上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施，可謂"釜底抽薪"，給曾經炙熱的樓市當頭澆下一盆涼水。燕郊七月份二手房價格出爐，有些小區甚至跌破兩萬，仍無人問津。
燕郊的房價普遍都降到了2萬左右，房價足足跌了近1萬元，跌幅超過了30%。而6月份的時候還有不少否認房價一平方跌8000元，而到了現在卻成了事實!
央行7月21日釋出的今年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，截至6月末，金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點;上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。其中最受各界關注的房地產貸款增速繼續回落，個人住房貸款環比續降4.9個百分點。
在這種情況下，燕郊樓市出現了大幅的動-蕩，尤其是一些手中有多套房的業主，為了急於套現退出市場，於是大幅的降低房價出讓房源。
不過，再怎麼降價房價還是不好賣出去，銷售到了停滯的地步，滿3年納稅證明方可置業的高標準，則徹底將整個區域成交“腰斬”。燕郊著名的售樓處一條街，80%的售樓處內都只有寥寥數人，不少早已人去樓空!
燕郊房價走勢是一波比北京房價更為戲劇性的漲價史。以燕京航城為例，該專案在2008年時曾賣過3800元每平米，但目前該專案在二手房網站的報價已經達到28000元每平米。對被稱為北京“睡城”的燕郊來說，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國道兩側，大批售樓處如雨後春筍出現，隨後演變成‘售樓處一條街’。而在當時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動。
而現在，隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度湧入，特別是在通州建設北京副中心的訊息傳出後，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰，部分專案單價已經超過30000元/平米。
分析認為，環京區域人口並沒有太多淨流入，本地需求也沒有大的提升，但供應量卻在不斷增加。從開發商角度來看，開發的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。住房自有率90%擺在這，再加上發展租賃住房大方向，人口流入減弱甚至逆流，自住接盤者越搞越少，囤房者倒是越搞越多。
由此可見，嚴酷的新調控政策或許不再出臺，但是目前調控的期限卻將是長期進行了，樓市何時復甦仍待觀察。