當前位置：在北京住宅不得拆分炒賣這個政策剛剛實施之後，北京一小區暴跌50%的情況，再次造成了北京樓市的混亂。那麼接下來就對這個政策做一個全面的解釋。
去年，曾有媒體報道二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，市住建委會同市規劃國土委嚴格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果稽核和不動產權利拆分登記，堅決遏制炒房行為，取得了積極成效。
實操中已經叫停了住宅拆分登記，兩個部門在這一年裡也逐步總結之前管控的成效，從規劃、測繪、登記的源頭上完善政策，徹底遏制拆分炒房的行為。
今天，更加完善的政策出臺了。北京市住建委、市規土委今天釋出相關通知，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規從釋出之日起執行。
住宅平房很好理解，尤其在城區裡，有很多的平房或院子。在實際中，有些人家的平房只有一間，有些人家的平房有好幾間。在過去的房本登記中，只有一間房的平房好理解，那就是辦一個房本。而有些平房有好幾間，也登記在一個房本上。
不過平房的最小登記單位是“間”，所以在過去的這些房本中，有的會載明有幾間。之前平房的房主是可以因為分割合併的情形申請不動產登記的，履行完規劃、測繪等手續後，就可以將多個房間的平房，按照房間申請分割，進行不動產登記，分別獲得產權證。
那麼一些房屋，尤其是東、西城的一些平房，學區又好，於是就走了拆分的途徑，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學區的指標。
值得一提的是，這份《通知》也規定，對自然狀況與原不動產登記資訊不一致的住宅平房，未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的，將不予辦理測繪成果稽核。如果辦不了測繪成果稽核，也就無法辦理“房本”。
對自然狀況與原不動產登記資訊一致或與新取得的規劃許可證資訊一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再註記間數，該測繪成果用於不動產登記時，按測繪成果進行登記。這也直接導致此後不動產證上不再註記間數，也就不能再根據間數拆分辦證。
不過，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確住宅平房已登記間數，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此外，之前已受理的不動產登記申請也按原規定辦理。
“住建、規劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進一步規範住宅拆分管理，保護了老百姓正常交易權益，也有利於對北京古都風貌的保護。”北京大學法學院教授樓建波說。
北京樓市“3·17新政”施行已一年多，本市通過“疏堵結合”的方式調控房地產市場。記者瞭解到，從今年4月開始，北京有大量限房價專案和共有產權專案入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期。