當前位置：
北京自住型商品房
- 目錄
- 1、北京自住型商品房是什麼
- 2、北京自住型商品房申請條件
- 3、北京自住型商品房申請網站
- 4、北京自住型商品房專案
1北京自住型商品房是什麼
北京市住建委2013年10月22日釋出，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房專案規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。 金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房專案已於2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房專案每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
2北京自住型商品房申請條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格稽核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格稽核系統將是一個考驗。
3北京自住型商品房申請網站
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑑保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。”
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多專案比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊專案的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園專案的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
4北京自住型商品房專案
樓市發展
2014年1月13日，北京市首個自住房專案恆大御景灣經過網路申購後，啟動現場資料稽核。截至2014年1月17日，優先家庭共計約8.19萬戶，最後兩批稽核於19日、27日截止。
2014年2月20日恆大御景灣啟動非優先家庭的稽核，非優先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優先家庭現場登記稽核工作於27日結束。
2014年2月，豐臺西局一限價房專案每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
自住型商品房試點房價
在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。
作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經限定了將來銷售的房價，分別不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。
北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。
據北京市住建委相關負責人透露，“明年我們還將擴大這類房源在商品房中的佔比，計劃推出5萬套左右，且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。”
自住型商品房配套政策
自住型商品房將出臺細化的後續配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優先購買家庭如何排序，購買5年後的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日，北京市公佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確將加快自住型商品住房建設，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
自住型商品房規劃方案
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房專案規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個專案分佈在四個區縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000餘套。
本屆展覽內容為2013年北京市自住型商品房專案規劃設計方案，共有7個專案,分佈在四個區縣(朝陽區：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區：大紅門油氈廠地塊;昌平區：北七家鎮定泗路北側地塊;海淀區：上莊鎮中心區B10地塊)，總建設用地面積約73.3公頃，可建設自住型商品房建築面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房專案戶型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。
自住型商品房首個搖號
2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房專案於下午兩點半進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站釋出的搖號公告顯示，該專案提供的房源套數為1882套，將從優先家庭中搖號產生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中籤率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖號的自住房專案，位於東四、五環之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過稽核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶。
此次金隅匯星苑提供房源1882套，由於優先家庭戶數遠超房源套數，搖號僅從優先家庭中搖取，將產生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的機率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中籤率僅一百分之一。
最便宜自住房
據人民網等媒體報道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房專案當代採育滿庭春MOMA，從21626戶優先家庭中，搖取出8892戶“中籤”家庭。本週六起，滿庭春MOMA將啟動正式選房。
7月21日該專案首次搖號，搖取8892組優先家庭，為房源數6倍。但因位置較遠，有大量“棄選”家庭出現，以致剩餘766套房源。
8月14日該專案進行二次搖號，這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的專案，12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭被搖出。
8月21日該專案進入二次選房階段。21至22日，優先家庭選走548套房源;昨天，剩餘218套房源被非優先家庭“包圓”。
自住型商品房非優先家庭
北京最便宜自住房當代採育滿庭春MOMA專案，開始面向非優先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點，218套房源在一天內被“包圓”。包括非京籍家庭在內的非優先家庭首次獲得選房機會。
2014年10月11日，北京市朝陽區豆各莊的恆大“御景灣”售樓處搖號現場獲悉，作為北京首個進行申購的自住型商品房專案，恆大“御景灣”首批將供應1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖號。