當前位置：
隨著入學時間一步步的臨近，學位房又一次受到人們的重視。說到學位房，就不得不提及北京，據悉如今北京的學位房出現了一房難求的局面，不少家長都在呼喚政府能對學位房進行巨集觀調控。
“為什麼一間人都沒法住的房子能炒到二三十萬?”“學區房價格何時能降溫?”作為西城的頂尖優質校，實驗二小的“天價”學區房也一直是大家熱議的焦點， 一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平，一間10平米的小平房賣到300多萬，甚至供不應求。
對於“天價”學區房這樣的怪象，作為西城團的代表、北京實驗二小教育集團總校長李烈表示，學校附近這些學區房的價值確實驚為天價，但是在市場規律動作下，這類事並不違規，也符合入學的原則政策，無從管控，“就近入學是現行政策，就近的依據就是戶口和住房。”
李烈認為，天價學區房的根本問題不僅僅在於房價調控，而在於基礎教育本身均衡發展問題。學校質量有差距和沒有其他選擇是出現天價學區房及炒房的重要原因。“按照就近入學的原則，家長可選擇的唯一做法就是要把房子、本子落在優質校附近，所以才會導致這些學區房的房價炒高。如果學校之間差異不大，每所學校都很不錯，自然也就沒有家長會捨近求遠，花那麼多的錢，去一個孩子和家人都不方便的地方買學區房，甚至是買一個根本不居住的房子”。
目前不論是從全國還是從北京市來看，教育資源分佈非常不均衡。雖然北京在全國是教育資源的高地，但教育資源分佈也不均衡。重點中國小等優質教育資源絕大多數集中在城六區，尤其是西城、海淀與東城。
重點中國小與其他學校相比，不僅有良好的硬體設施，還有素質較高的名師教學，升學率較高。家長們望子成龍、望女成鳳，不願讓孩子輸在起跑線上。而孩子能否上重點學校的條件之一就是住房是否在該學校的劃片範圍，所以買學區房是孩子能上重點學校的一個捷徑。因此，學區房一房難求，導致價格不斷走高。
最近這些年，北京一直在疏解非首都功能，把疏解教育等優質公共資源作為一個抓手。政府雖然在做各種努力，利用教育集團、教育聯盟、名校辦分校等形式均衡配置優質教育資源，但是本部和分校還是有差別的。因為學校的質量不僅僅是硬體設施問題，而是有沒有“大師”。所以在教育資源分佈不均衡的背景下，家長們為了自己的孩子購買“學區房”不得不說是一種無奈的選擇。
作為房地產、教育兩個行業的“雙跨”代表，錫華實業投資集團董事長、二十一世紀國際學校校長張傑庭表示，房價一定是跟學區有關係的，之所以炒出天價學區房，主要還是因為教育的不均衡化造成的。張傑庭指出，還是要推動名校名師定期流動起來，而不是隻是對名校進行“翻牌”，同時要從增加公立校的學位上動腦筋。
張傑庭提出了一種方案。他介紹，目前建設學校的標準還是40年前的老標準，對容積率、樓層的要求過於落後，“像幼兒園容積率為0.6，只能建三層;國小容積率為0.8，只能建四層;中學容積率1.0，只能建五層，隨著社會的發展，電梯、消防等技術的成熟，完全可以調整容積率指標。這樣在有限的土地上就可容納更多的學生，自然而然學區房的價格也就降下來了。”