中介應對招數多 | 銀行房貸利率上調

說起我國今年的樓市，除了政府的限購政策以外，銀行紛紛提高銀行貸款記錄也是人們關注之一。在接二連三的樓市打擊中，各大中介機構是怎麼應對的?

近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的訊息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%。深圳、上海等一線城市銀行首套房貸利率最近再上調。其中，深圳地區被統計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，而上海地區13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基準利率的1.1倍，使得上海等熱點城市銷售面積跌幅近三成。一直熱衷房產的投資者擔心當前房產被套牢，為避險紛紛從樓市中抽身，轉向一些以消費金融債權為底層資產的網際網路理財平臺如桔子理財，以抵抗通貨膨脹和物價上漲所造成的資金貶值。

房貸利率的上浮直接提高了市民的購房門檻。以貸款100萬元、貸款30年計算，按照等額本息還款法計算，每月應還5307.27元。如果貸款利率較基準上浮5%後，每月應還5460.26元。兩者相比，利息成本總計高出約5.5萬元，每月月供增加153元。

在限購限貸的調控下，房價不見跌，倒是房貸利率在漲，還不讓公積金貸款。想想當初貸款利率會打個85折、95折來吸引購房者貸款，最不濟的時候也會按照基準利率4.9%貸給你，現在竟然還上浮5%，買房的朋友估計心都要碎了。

貸款政策收緊，實際上也是金融領域去資產泡沫的一個重要體現，目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場風險，而迫使這類投資者轉投其他領域也是降低風險之舉。尤其現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20萬元左右。此類資金，很可能最後會被貸款申請者違規用作買新房，而不是用於此前其他房屋的裝修。因此，現在的房貸利率上調，也就是對於投資房產的投資者進行政策性限購。

當然，這對於投資者來說，在2016年房地產行情正值火熱之時，難以預測房地產會驟然降溫，而在2017年的限售令下，大把熱錢投入，會被套牢在房地產上至少兩年。買漲不買跌，這種心理不但放在股市上有效，在樓市中也同樣有效。那些在去年大手筆買房投資，準備在今年套現的投機性炒房客，今年可能會面臨無人接盤的局面。

有投資專家表示，未來2年，想依靠炒房賺錢的這條捷徑，已經走不通了。