當前位置：
最近，你知不知道2017深圳房貸利率進行了全面調整，受到影響，深圳樓市再次出現了降溫的情況，房價再次出現了回落。有聲音傳出，此刻是購房的最近時候，實際上，是不是真的如此呢?
自去年9月底以來，熱點城市相繼釋出樓市調控政策，以抑制此前瘋狂的房地產市場，雖然在此後一段時間，政策確實取得了效果，但這種效果並沒有十分明顯的抑制春節過後的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國範圍內的調控再次襲來，從目前市場交易情況來看，樓市“退燒”明顯。
據國家統計局資料顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。
5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調房貸利率。目前受到購房成本提升、交易週期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現持續低迷，而成交量的下行也將在後續引導房價進入平穩週期。
房貸利率上漲，是銀行真的“缺錢”嗎?作為資深從業人員，濟南某銀行李剛的說法讓人吃驚，“我們行在濟南的幾個區一級支行中，只有市中、天橋區的存款是上漲的，其餘的都出現了不同程度的下滑，有的下滑超過5%。”他認為銀行存款普遍出現下滑，貸款自然而然就收緊了。
不過根據該行釋出的財報，2017年一季度客戶存款超過16萬億元，比去年同期增長5%，不應該存在存款下滑的問題。
為什麼財報與業內的感觀差別如此之大?業界人士李德荃認為是“金融去槓桿”所致，“而且不光是銀行業去槓桿，銀監會、保監會、證監會都密集下發監管檔案，進行‘穿透式監管’。”所謂穿透式監管，始見於去年10月的《網際網路金融風險專項整治工作實施方案》，就是將資金來源、中間環節與最終投向穿透連線起來，對金融機構的業務和行為實施全流程監管。李德荃認為，穿透式監管的目的，在於將金融機構的過橋業務、銀行的理財產品等“脫實”業務監管起來，將資金導向實體經濟。
儘管監管層已由時點監管轉向區間監管，但6月銀行即將迎來的年會考核仍舊關鍵。業內人士指出，信用風險、政策風險和流動性風險管理的弦一起被擰緊，資金定價就易上翹。
某商業銀行人士告訴記者，金融手段一直以來對房地產市場的影響很大，此次如果政府嚴控金融信貸，首當其衝打擊的就是投資客的購買積極性，而剛需和改善也都會受到抑制，對購房者的信心是個巨大打擊，將會對樓市造成巨大的影響。
另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。