住房空置率應該如何改善

在居高不下的房價面前，中國的住房空置率處在什麼水平呢?接下來就和小編一起走訪有關專家學者，我們一起來探究一下如何改善中國住房空置率這個難題。

作為調查依據表明，我國一、二線城市房屋空置率已經達到了30%，大中城市的房屋空置率25%以上，經濟發展落後的三、四、五線城市或區縣的空置率更高，雖然房屋空置率很高，但有些城市的房價還在不斷上漲。

中國指數研究院的一份報告顯示，北京、上海、深圳、杭州等一線城市的房屋租售比已經超過1:300的國際警戒線。房屋租售比是國際上用以判斷房產是否具有投資價值和存在泡沫的普遍標準，是反映樓市健康與否的晴雨表。一般而言，租售比1:200到1:250之間意味著區域房產執行良好;而超過1:300的租售比警戒線，就意味著房價偏離房產價值，隨之而來的是投資價值變小和投資風險加大。

在北上廣深一線城市，房價上漲勢頭在政策調控下，已經得到控制，二手房成交量在2017年大幅下降，但在全國很多新一線、二線以下城市，房價依在上漲，這些城市基本集中在傳統的三大城市群和新規劃的城市群中。

依據瞭解，我國在鄉村的房子有25%是空置的，假如不算春節回家住幾天的話，那麼50%都是空置的，這樣闡明大多數人在城市中，該有房子的都現已具有了，而房子的需求也並不是特別的大，依據瞭解現在我國的房子現已夠40多億人寓居，可是房子還一直在再建，以後會直接導致空置房的上升率，一些投資商或許炒房客手中的房子很有可能會成為砸自己腳的磚頭。而在那個時分，許多房子都成了鬼城。

一邊是多數人買不起房，另一方面則有大量房屋空置。有統計資料表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達50%以上。而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，空置率在10%~20%之間為空置危險區;空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。

目前，我國房地產業佔GDP總額6.6%，以及四分之一投資額。與其直接相關產業達60個。毫無疑問，房地產已成為中國經濟的直接命脈。另有統計資料顯示，我國金融機構在房地產裡的貸款已經達到數十萬億。顯然，房地產業已經與地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起。

如果各方利益沒有得到釐清並向健康方向發展，大家將被地產一直挾持，最終也隨地產的崩盤一起墜入深淵。