2017銀行住房抵押貸款

當我們打算成為購買房子，成為房奴的時候，工薪一族們往往會選擇房產抵押貸款的方式進行按揭買房。對此，專家怎麼看待銀行住房抵押貸款這件事呢?

房屋抵押貸款是銀行最常見的貸款方式，相比民間的房產抵押貸款，房屋抵押銀行貸款利率有著不錯的優勢。不過，這類貸款的流程是極其複雜的，貸款申請人必須滿足基本的房屋抵押貸款條件，同時還要辦理各類抵押貸款手續。想要辦好房屋抵押銀行貸款，瞭解最新的貸款政策非常必要。

想順利拿到房屋抵押銀行貸款，你得準備好貸款手續，如果手續不完整，即使有房屋作抵押同樣會被拒貸。據悉，申請房屋抵押銀行貸款，借款人需要準備以下手續：

(1)身份證明：包括本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等。

(2)婚姻證明：已婚人士提供結婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協議、判決書之外，還需提供單身證明。

(3)工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

(4)收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發工資流水。

(5)財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細等。

(6)戶口本、房產證、國有土地證

(7)個人徵信報告

房產貸款的期限針對新房和老房是有區別的,一般新房的貸款期限最長不可以超過30年,二手房的也不可以超過20年。針對房屋面積各銀行的要求不一樣,房屋要有很好的變現能力,一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

如果抵押他人房產的話一定要徵得同意。比如想抵押父母名下的房產時,需要徵得房屋所有權人的同意,同時出具同意抵押的相關宣告材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行會拒絕你的申請。

銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩定的工作,一般都會被銀行認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。

抵押給銀行的房產都要有變現的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。假如你拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行肯定不會接受啊。

一般來講,有幾種房屋的變現能力很難獲得銀行的認可:尚未結清貸款的按揭房(這種房小貸機構還是能做的);無產權的小產權房;房齡較長在20年以上,房屋面積在50平米以下;購買未滿5年期的經濟適用房;第五種就是部分已購公房。