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提到我國的住房抵押貸款，從年限上面看，有沒有哪些限制呢?一般來說，如果購房者辦理了住房抵押貸款，那麼最晚歸還貸款是什麼時候呢?一旦逾期歸還，有哪些危害呢?
政策性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定購買人群、住房建設標準、房屋出售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。政策性住房裡普遍大家用來做抵押貸款的是經濟適用房。由於國家為嚴格規範經濟適用房管理，明確規定，不滿5年的經濟適用房禁止上市交易。所以，經濟適用房抵押貸款時，需滿足5年以上房齡，有上市證明就可以申請貸款。
貸款金額及期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如:覆蓋率低，來自建設部的資料顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬;公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未建立住房公積金制度;歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。
住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防範措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關係，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。
總之，房地產抵押制度是擔保物權制度的重點，而由於我國尚無完善的民事基本法，現行法律法規對房地產登記的規定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現行房地產抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現統一法律依據、統一登記機關、統一登記效力、統一登記程式的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權、保障交易安全、減少房地產糾紛。在新《物權法》出臺的情況下，我們更急切期待我國有關房地產抵押登記相關單行法律的早日出臺，並期待中國《民法典》的早日公佈與實施。