2017最新房產抵押貸款流程

在我國，是不是所有的房子都可以進行抵押貸款呢?在人們傳統的思想中，答案是肯定的，不過專業人士卻給出了相反的答覆。接下來主要和大家講解下最新房產抵押貸款流程。

房產證抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

房產證抵押貸款流程

1、 年齡在18-55週歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款);

8、目前銀行可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

備註：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規貸款機構辦理貸款要求就不會那麼高了。