銀行個人房產抵押貸款

據瞭解，近年來辦理銀行個人房產抵押貸款的人數在不斷的增加中，當中不少人士對於抵押貸款還是比較模式。今天，為大家來普及一下銀行個人房產抵押貸款相關注意事項。

房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請貸款，這是貸款的關鍵步驟。幾乎所有銀行都開展了房屋抵押貸款業務，最高額度可達房屋評估值的70%，最長期限可達10年。

在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑。不過大家在申請前，先弄清楚貸款條件，看看自己是否適合辦理貸款。申請房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：

(1)年齡要求：18-60歲之間;

(2)房齡要求：最長不超過20年;

(3)抵押物型別：住宅、商鋪、別墅、房改房;

(4)抵押物要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易;

(5)信用要求：近兩年內連續逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。

資料準備好了，接下來銀行或者機構就要帶著專業團隊到要抵押的房子現場做評估了，主要考慮的因素跟大家買房差不多，房子的位置、裝修、朝向、戶型、樓層、物業、綠化、周邊配套等等，然後做整體估值。一般情況下，估值會低於市場價，這也可以理解，畢竟要把風險的因素也加到房價裡去了。

要注意的是，並不是所有的房產都能抵押貸款。一般來說，小產權房、未滿五年的經濟適用房、部分已購公房等都不能抵押貸款。另外，房產面積低於50平米，房齡超過20年，銀行或者機構都不是很樂意放貸給你。關於這一方面小編會另開章節詳細解釋。

好了，評估完成後，會有相應的評估報告，如果你對評估結果沒意見，那就可以進入到下一環節，去批款了。

貸款人如果提交的材料均符合要求，那麼接下來就是填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，交由公證人員進行公證，不在話下。要提醒的是，籤合同之前有必要詳細閱讀合同條款，各種簽名、資料都要認真填寫，避免出現差錯。比如抵押人和貸款人要是同一個人，不然合同無法生效。

房產作抵押辦理貸款時，必須辦理房產抵押登記手續，如果未辦理此項手續，則抵押無效，這也是維護貸款機構權益的一項必要手續。