房產證抵押貸款條件

眾所周知，關於貸款每個銀行都有相關的要求，各個銀行在房產證抵押貸款的條件上有著不同的規定。為了確保自己的貸款需要能通過銀行的審批，瞭解銀行的貸款條件是非常有必要的。

房產抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

抵押登記過程中，房產局不僅會頒發銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此後，借款人攜帶房產證原件(銀行檢視後，留影印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。

一般來講抵押貸款對貸款人資質要求不是特別嚴格，因為有抵押物的存在，即使發生還款違約，銀行有權對抵押物進行處置，彌補損失。好的貸款資質對提高貸款額度有一定的幫助，資質好銀行也更願意放款。貸款人資質主要分為以下3個方面。

(1)信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。

(2)收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。

(3)財產狀況

另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。

在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但是仍會稽核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高;反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。

被抵押的房產，一定要有比較好的變現能力，因為抵押貸款實際上也是房屋變現能力的一種體現。一般情況下，如果地段不夠好，顯然其變現能力也會大打折扣，申請到的貸款額度自然也是不夠看的了。當然，別墅除外。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。