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當人們有買房的意念的時候，按揭貸款首先出現在人們的腦海裡面。對於按揭貸款，購房者要準備什麼資料?在貸款是時候有什麼需要注意的，關於它的貸款利率，在什麼範圍內?
房屋抵押貸款，在銀行能貸多少年呢? 主要根據還款方式來定，先息後本、隨借隨還的產品一般是3-5年期限的;等額本息還款的一般是10-20年期限，少數銀行最高能貸到30年。期中，房屋樓齡、借款人年齡、還款能力是影響貸款年限的主要因素。
去深圳的銀行辦理抵押貸款，銀行一般只接受深圳戶口的居民，或者最少要在深圳繳滿一年社保的大陸人士，部分銀行可以接受香港人深圳房產的抵押貸款。
雖然說抵押貸款最看重的是抵押物，但是申請人的個人徵信情況和收入來源也非常重要，相較來說，抵押貸款對申請人的徵信要求並沒有信用貸款那麼苛刻，但是徵信也必須是良好的，也不能逾期次數太多。申請人最好是有穩定的工作和收入來源，這樣就更容易獲得貸款審批。如果在深圳沒有穩定的工作或收入來源，無疑會加大操作難度，貸款成本將會有所提高。
在深圳辦理住房抵押貸款，如果是紅本在手，銀行房貸已經還完，流程會簡單很多，準備貸款材料，銀行簽約，銀行上門考察，一週左右，銀行批覆下來後，再去國土局辦理抵押登記，3-5天銀行便可放款了。一般20天左右便可辦理下來。如果是按揭房，銀行還有按揭，就要贖樓，並且要去原按揭銀行申請提前還款。
房貸是“中長期貸款”，銀行放貸需要通盤考慮，把控“流動性”，也就是合理搭配長期、中長期、短期貸款。這跟個人理財一樣，手裡有10萬塊錢，不能全部買成長期國債，還得買點股票，留點活期存款，以備不時之需。銀行也是如此，不能把資金都做成二三十年期限的房貸。尷尬的是，去年放了那麼多房貸，已經集中度過高。雞蛋不能放在一個籃子裡，銀行更明白這個道理。
房貸作為“房地產類貸款”，銀行要控制風險。在眼下說風險，很多人是不相信的，但經營風險的銀行有自己的判斷。如果房價要走跌，抵押物面臨貶值的可能，一旦客戶還不起貸款讓銀行收房，就麻煩了。目前，房貸形成壞賬後，房產就進入拍賣。一次拍賣如果流拍，二次拍賣就打8折，三次拍賣再打8折。”該人士透露，有的二手房在申請貸款時“作弊”，價值100萬元的房子，評估成150萬，然後從銀行貸100萬元，一旦壞賬，銀行變現時就得虧。
“從政策面上看，國家的調控方向很明確，哪家銀行也不願頂風猛放房貸，當出頭鳥被槍打。所以，在總行層面，每年劃給房地產類貸款的額度有一個總量控制。不是想放多少就放多少。”相關人士稱，別看具體放貸的是支行，但是上面有分行，再往上有總行，再往上還有監管部門盯著，看國家政策導向：託樓市還是抑泡沫。