銀行按揭貸款

從現行按揭中的法律關係來看，其所涉各方主體主要包括銀行、開發商、購房人(亦即借款申請人)、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關係分別為：

1、銀行與購房人之間的借貸關係。

購房人在與開發商簽訂買賣合同後，應按規定提供相應檔案資料，向銀行申請個人住房(或商業)抵押貸款，銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數，雙方同時簽署借款合同。因此，購房人與銀行之間系借貸關係，銀行為出借人，購房人為借款人。

2、購房人與開發商之間的商品房買賣關係。

購房人慾以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，並在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然，借款申請人同時也就是購房人，其與開發商之間系房屋買賣關係，開發商為出賣人，購房人系買受人。