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當我們進行按揭貸款的時候，銀行相關人士會和介紹還款的主要方式與其需要注意的事項，此時，我們就需要充分掌握如何計算按揭貸款利率?它的計算方式有哪些?
利用住房按揭貸款，中國造就了十幾年房地產市場繁榮及經濟繁榮，同時，也利用住房按揭貸款吹大了一個巨大的房地產市場泡沫。從去年開始，中國政府已經意識到房地產市場泡沫的危險性，特別是一線城市房地產市場泡沫的危險性，並開始調控治理。
最近政府的房地產市場調控政策已經開始在慢慢地轉向，由所謂的五限，即限購、限貸、限售、限價、限商等開始轉向樓市槓桿的核心，即住房按揭貸款利率。對於這一政策的變化，對未來中國房地產市場的影響肯定是巨大的。因為，在對房地產市場稅收政策還未進行更多調整時，住房按揭貸款利率是最為重要的工具。
據報道，近期北京等一線城市房地產市場的住房按揭貸款利率正在上升。北京6月5日率先實行首套住房按揭貸款利率調至基準利率(4.9釐)的1.1倍，即5.39釐;北京的民生銀行當天做出調整，其他銀行據報也會跟進。第二套住房按揭貸款利率更是已全面執行不低於基準利率的1.2倍。這也是北京今年以來第5次調高首套住房的按揭貸款利率，由年初基準利率的85折，一路升至本次基準利率的1.1倍。除了北京以外，上海的民生銀行也執行首套住房按揭貸款利率不低於基準利率1.1倍，中信銀行更將首套住房按揭貸款利率調至基準利率的1.2倍。還有，根據《南方都市報》報道，廣州的民生銀行首套住房按揭貸款利率已經調至基準利率的1.1倍，當地的中信銀行、浦發銀行也已跟進。
除了北京之後，上海的民生銀行也執行首套住房按揭貸款利率不低於基準利率1.1倍，中信銀行更將首套住房按揭貸款利率上調到基準利率的1.2倍。還有，根據《南方都市報》報道，廣州的民生銀行首套住房按揭貸款利率也已經上調到基準利率的1.1倍，當地的中信銀行、浦發銀行也跟進。有國有銀行的網點負責人也表示，目前的住房按揭貸款額度有限，會優先考慮高利率的客戶。
不過，最近政府的房地產市場調控政策已經開始在慢慢地轉向，由所謂的五限，即限購、限貸、限售、限價、限商等方式開始轉向樓市槓桿的核心，住房按揭貸款利率。對於這一政策的變化，對未來中國房地產市場的影響肯定是巨大的。
因為，在房地產市場的稅收政策還沒有進行更多的調整時，住房按揭貸款利率是最為重要的工具。住房按揭貸款利率上升，不僅會增加要進入者的貸款成本，降低投資者購買收益預期，也為增加已經購買住房者的貸款成本。因為，除非有特別條款，以前的住房按揭貸款利率基本上都是採取的浮動利率。如果按揭貸款利率全面上升，那麼已經購買住房者的貸款利率下一年度也會上升。如果這種情況發生，這對房地產市場將造成巨大影響。