個人住房按揭貸款計算器 個人住房按揭貸款還款方式 個人住房按揭貸款期限

個人住房按揭貸款

目錄

1、個人住房按揭貸款是什麼

2、個人住房按揭貸款計算器

3、個人住房按揭貸款還款方式

4、個人住房按揭貸款期限

1個人住房按揭貸款是什麼

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

2個人住房按揭貸款計算器

　　買房子沒有4年的吧，15年20年。

　　貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每個月還：1943.28元。

　　貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。

　　貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。易通短借是西南市場的一個短借服務品牌。主要業務涉及成都短期貸款、成都短期借款、成都無抵押貸款、成都民間借款、成都個人貸款、成都個人借款等。

　　服務的專案包括無抵押信用貸款、無抵押汽車貸款、無抵押房產貸款以及一些其他貸款專案。包括過橋墊資、投標保證金、營業性貸款等。

　　額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

　　每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/[(1+月利率)還款月數-1]

　　另一種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

3個人住房按揭貸款還款方式

住房公積金貸款只有等額本息一種還款法

但具有自由的提前還款優勢

近日，市民方先生和王女士在一樓盤按揭買了套總價426650元的商品房欲作為婚房，因方先生具有申請住房公積金貸款的資格，故申請了年利率比商業性住房貸款稍低的公積金貸款。在公積金貸款要求首付不得低於購房合同款的30%、貸款額度不超過購房合同總價款的70%的條件下，方先生最多隻能貸29萬，首付先付了136650元。

當方先生來到市住房公積金中心辦貸款時，他想採取等額本金還款法，卻被工作人員告知，公積金貸款只有一種還款方式，即等額本息還款法。

據介紹，以貸款29萬元為例，由於公積金貸款要求月還款額不高於借款人方先生(方先生和王女士尚未領取結婚證)月收入的50%、貸款期限最長不得超過25 年，用還款6-25年的年利率4.50%來計算，月收入僅3300元的方先生只能採取貸款25年，每月償還等額本息1611.91元這一種等額本息還款法。貸款25年利息總計達約193574元，方先生感覺利息太高了。

但工作人員解釋，住房公積金貸款相比於商業性住房貸款，可自由提前還款，不限次數、不限金額、不限時間，有錢的情況下可以多還點兒，沒錢的時候只要不低於最低等額月供1611.91元就行，如有錢能提前還款，利息總額就不會那麼高了。

商業性住房貸款預設等額本息一種還款法

這種方式被購房者普遍認同

日前，市民徐先生和李女士購買了一套總價約44萬的商品房，因夫妻倆均沒有住房公積金，遂準備採用商業性住房貸款。按照首付不得低於購房合同款的30%的要求，夫妻倆商量著先首付15萬，只貸款29萬。

夫妻倆計算髮現，以貸款25年、商業性住房貸款年利率6.55%為例，如果採用等額本息還款法，每月等額月供1967.17元，支付利息合計約30萬元;如果採用等額本金還款法，雖然首期還款2549.58元，但每月還款數額在逐漸遞減，且支付利息只有約24萬元。對比後，兩人準備辦理貸款25年，等額本金的還款方式。

但他倆去銀行辦理商業性住房貸款的時候，卻被告知只有一種預設的還款法——等額本息還款法。徐先生說，當我們質疑，如果貸款的年限相同時，等額本息還款法比等額本金還款法利息要高出很多時，工作人員就連連擺手說，兩種還款方式看似利息差了不少，但等額本息還款法剛開始月供少，對於貸款者而言壓力也小。同時，工作人員告知，目前該行暫時只有這一種還款法。

各銀行均表示，市民辦房貸時會預設等額本息這一種還款法。有的銀行也表示，如果貸款人有特別要求也可以滿足，但等額本息不僅操作簡單，而且前期還款壓力較小，提前還款的話，和等額本金還款的利息其實是一樣的。等額本息這一種還款法也被購房者所普遍認同。

1.等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1

2.等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

4個人住房按揭貸款期限

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。

據瞭解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65週歲，女性可貸款到60週歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70週歲，女性可以貸款到65週歲。