當前位置：
對於那些有購房打算的人們來說，貸款購房成為他們未來買房的選擇。然而他們對於住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別，都表示不怎麼清楚。
由於按揭貸款要產生權的轉移而抵押貸款則並不變更關係，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過權轉讓成為權人，享有擔保物的權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中並未發生權轉移，抵押人仍保留了擔保物的權，抵押權人是非權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。按我國《民法通則》的規定，權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於“與財產權有關的財產權”。因此在法律關係上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。
抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的使用者，那麼估計你申請起來就難了。
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。