按揭房和貸款房有什麼區別

按揭房指按揭人將房子抵押在銀行，之後償還月供，貸款房指城鎮居民用住房貸款或證劵作抵押，銀行發放貸款；按揭人貸款後每個月都要償還，貸款者在期限內還清貸款即可；按揭者先辦理產權證作為貸款擔保，房款付清後，房地產將產權轉給按揭收益人，貸款者需將房產證抵押在銀行。兩者的具體區別如下：

1、概念不同

按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，之後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。

貸款房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。

2、還貸方式不同

按揭房：按揭人在貸款之後，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然後房子就是屬於按揭人的。

貸款房：貸款者在購買了房子之後，再將房子作為抵押物抵押在銀行，並簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。

3、辦理方式不同

按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之後，房地產便會將產權轉給按揭收益人，並由按揭人持有所有的權證。

貸款房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押於銀行。