和一套房有什麼區別 | 第二套房貸款新政策

為了穩定中國樓市，政府加強了對第二套房貸的調控，相比於首套房來說，第二套房貸有哪些特點，在施行時候有哪些不同之處。接下來為大家詳細介紹第二套房貸款新政策。

2017年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%

調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

據悉，在新政出臺前，購買第2套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.83%計算，實際執行利率為6.66%。而按新政策，執行利率將提高到8.61%，相當於央行按0.27點的力度，加息8.5次。

而在剛剛出臺的房貸新政中，商業銀行擁有一定的自主權，只規定了第2套房的貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。

銀行人士分析指出，根據以往的經驗，銀行出於競爭需要，均會將第2套住房貸款利率設定在基準利率的1.1倍，但根據不同地區的房價走勢情況，各家銀行也會進行區域性調整。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。