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二套房房貸政策
- 目錄
- 1、二套房房貸政策是什麼
- 2、北京二套房房貸政策
- 3、杭州二套房房貸政策
- 4、長沙二套房房貸政策
1二套房房貸政策是什麼
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
2010年4月
國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
2015年3月
央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
2北京二套房房貸政策
北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的 本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年 (含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2016北京購房政策
一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
二：有北京合法有效的暫住證;
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四：身份證、結婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
3杭州二套房房貸政策
2016年1月，杭州民生銀行和招商銀行首套房首付降至2.5成。至此，杭州共有9家銀行實行首套首付2.5成的政策，包括郵儲銀行、民生銀行、農業銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、興業銀行、建設銀行、中國銀行。這9家銀行中，除郵儲銀行實行首套利率最低9.3折的優惠外，其餘8家銀行均實行首套利率最低9.5折的優惠。
杭州仍有5家銀行實行首套房首付3成的政策，包括匯豐銀行、工商銀行、交通銀行、廣發銀行和杭州銀行。其中，匯豐銀行實行首套利率最低8.5折的優惠，杭州銀行實行基準利率，其他3家銀行均實行9.5折的優惠。
杭州二套房首付為4成，二套房利率為基準利率上浮10%。
“第二套房”或“多套房”的認定標準：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數 。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
4長沙二套房房貸政策
5月25日，長沙市住房公積金管理委員會下發《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，提高貸款最高額度、降低首付比例、放寬二套房認定條件、放開購買精裝房申請條件、支援單身繳存職工貸款等。本政策自發布之日起實施，更多政策資訊可登入長沙住房公積金管理中心網站()或關注公眾微訊號(長沙住房公積金)瞭解。
此次政策調整是結合長沙實際對央行、住建部、銀監會“330”政策的落地實施，對於具體細節，長沙住房公積金管理中心工作人員結合具體案例進行了權威解讀。
職工最高可貸額度提升至60萬元
新政摘錄
提高個人住房貸款最高額度。職工在長沙地區購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。