按揭買房流程 按揭貸款利率是多少 按揭的特徵有哪些

按揭

目錄

1、按揭的注意事項

2、按揭的特徵有哪些

3、按揭貸款利率是多少

4、按揭買房流程

5、按揭是什麼意思

1按揭的注意事項

在中國現行立法中沒有與“按揭”相對應的恰當的物權形式，這使得學者們對按揭的法律屬性爭論很大。有學者認為按揭屬於不動產抵押，也有學者主張按揭屬於權利質押，還有學者認為按揭實際上是一種讓與擔保。

在簽訂合同的日期之後的下一個月的前一天，比如2014年8月11日簽訂，到2014年9月10日前，就要備足還款資金，以免出現拖欠，如果有三次以上，下一次再申請貸款、信用卡到銀行都會受到影響。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

2按揭的特徵有哪些

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。按揭的特徵有哪些?

1、 實現花明天的錢圓今天的夢，通過按揭向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房最重要的特徵就是錢少也能買房。

2、從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。通過按揭，實現把有限的資金用於多項投資的目的。

3、按揭辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

4、還款靈活，手續便捷

在貸款額度和貸款期限內，借款人可根據實際資金情況部分或全部提前歸還貸款。

現今社會按揭購房成為房產銷售的主要模式，首付低廉的價格滿足更多人的有車夢想，還可騰出空間進行再投資。房產按揭貸款業務，在其他城市迅速擴大了“有房族”的數量，這無疑將改變房產銷售模式的新興法則。

3按揭貸款利率是多少

自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開始各家銀行對於央行新政的落實情況也成為購房人普遍關心的焦點其中的折利率折扣更是成為焦點中的焦點隨著時間的推移越來越多的銀行已經開始落實央行新政的相關細則其餘各家銀行也已明確表態積極響應央行新政之後的公積金貸款政策也出現了鬆動可見拯救樓市的已成提振中國經濟的重要籌碼。

現在房貸一般的首付最少是房價的30%，一般是公積金貸款或者商業按揭貸款是20%。根據每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率) 。利息演算法：貸款額X年利率X年限。

在按揭時候需要注意在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批准的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

4按揭買房流程

按揭買房在美國、新加坡、日本、香港等地相當普遍，已成為已開發國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才北京、上海、深圳等一些城市開始推行。購房者辦理按揭買房流程如下：

1、 購房者選擇好相應房子後，需要和房產商簽訂買房子的合同，其中包括到有關部門登記等，目的的以防一房賣二主。

2、合同簽好後，購房者到銀行的房貸部門去申請貸款，需要說明公積金貸款還是商業貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門會讓你出示各種證明，包括購房合同(合同要辦理公證的)，房屋保險(可以自己買，也可以讓銀行推薦你一個賣此類保險的公司)，公司開的收入證明等等。

3、銀行和你簽訂貸款協議，約定以後你怎麼還錢給銀行，一般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，後者早期還款壓力大，越還越少。

4、銀行把你自己的付房產的首期和借給你的房貸款一起開一張本票給你，你拿給房地產商，他就給你鑰匙。

需要注意的是為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。

5按揭是什麼意思

隨著房地產業的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所瞭解，如今按揭在市民心中已成為買房的捷徑。

按揭就是抵押貸款。 舉個簡單的例子：一套100萬的房子，你自己必須付首付，比如說40萬，還有60萬銀行借給你，那個160萬就是按揭。賣房子的地產開發商，他們是直接拿到100萬的。按揭包括廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。

按揭在法律上有一定法律效果，在專案的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其餘房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之後，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息後能優先獲得賠償。可將期權贖回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不能償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇並能優先獲得賠償。